Giữa sự ‘hỗn loạn’ của thị trường bất động sản, các chuyên gia đưa ra những nguyên tắc đầu tư để giữ an toàn cho nhà đầu tư.

Pháp lý là điều kiện tiên quyết

Ông Phạm Đức Toàn, người sáng lập EZ Property, cho biết tính pháp lý là yếu tố tiên quyết cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bỏ tiền mua bất kỳ sản phẩm liên quan đến bất động sản nào.

Tính pháp lý của dự án luôn là cơ sở để xác định dự án phát triển có tuân thủ các quy định nhất định hay không. Việc xây dựng và bàn giao cũng phải theo tiến độ cố định, giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro liên quan trực tiếp đến lợi ích.

Ngoài ra, đối với những sản phẩm có đầy đủ tính pháp lý, thông tin cũng được công bố đầy đủ, rõ ràng và minh bạch. Từ đó, người mua có thể tiếp cận sản phẩm một cách khách quan, tìm hiểu kỹ thông tin để đầu tư đúng đắn.

Các nhà đầu tư cũng cho rằng những sản phẩm có thời hạn sở hữu dài hơn là “vàng miếng” trên thị trường. Người mua bất động sản ở Việt Nam thường thích sử dụng chúng như một món quà tiết kiệm hoặc quà tặng cho thế hệ sau, khiến các sản phẩm bất động sản lâu dài luôn có nhu cầu trên thị trường.

Uy tín chủ đầu tư, nhà phát triển

Điển hình, những dự án có đầy đủ pháp lý, thông tin minh bạch cũng đến từ những chủ đầu tư có thương hiệu trên thị trường. Ngoài ra, “dấu hiệu” cho thấy chủ đầu tư uy tín là ở những dự án đã bàn giao và vận hành thử, được người mua kiểm chứng qua chất lượng và công tác quản lý. Ngay cả trong các dự án do chủ đầu tư triển khai, tâm huyết của họ được thể hiện qua cách bố trí cảnh quan, phương tiện, hệ thống thông tin liên lạc và cơ sở hạ tầng phục vụ nhu cầu của cư dân và khách.

Các đơn vị được lựa chọn hợp tác là một trong những thước đo đánh giá uy tín của chủ đầu tư. Những chủ đầu tư có kinh nghiệm thường song hành với những đơn vị tư vấn thiết kế, giám sát và thi công có năng lực.

Đơn cử như khu phức hợp KN Paradise – dự án có diện tích gần 800 ha tại Cam Ranh (Khánh Hòa), chủ đầu tư “bắt tay” với nhiều đối tác đẳng cấp quốc tế như Steelman Partner (quy hoạch phát triển); BeltCollins (thiết kế cảnh quan), Huni (thiết kế khu vui chơi, giải trí)… Đây được coi là những bảo chứng về chất lượng, sản phẩm mang đến sự an tâm cho nhà đầu tư.

Vị trí

“Từ các quy tắc ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một bất động sản, bạn không thể chỉ thay đổi vị trí. Cơ sở hạ tầng có thể thay đổi, kinh tế có thể thay đổi, pháp chế có thể từng bước hoàn thiện, Các yếu tố xã hội có thể phát triển và chiếm lĩnh theo thời gian, nhưng vị trí thì không thể ”, đại diện KN Cam Ranh nhận xét.

Trong mọi tình huống, vị trí vẫn là một yếu tố quan trọng trong việc định giá tài sản, đảm bảo giá trị lâu dài cho nhà đầu tư. Đặc biệt, khi quỹ đất ở những vị trí đắc địa ngày càng khan hiếm, thì các nhà đầu tư ngày càng tranh giành vị trí đẹp nhất.

Vì vậy, những dự án nằm ở vị trí trung tâm, gần khu vực có hạ tầng giao thông phù hợp: đường bộ, sân bay, cảng biển là có lợi. Trong đó, những “mỏ vàng” tiềm năng là những “mỏ vàng” hấp dẫn du khách nói riêng, sản phẩm nghỉ dưỡng nằm ở khu vực có điều kiện tự nhiên thuận lợi.

Quy mô lớn

Theo các chuyên gia, làn sóng nhà đầu tư đang đổ vào các dự án lớn, phát triển tốt nhằm giải bài toán sinh lời và là nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền.

Mô hình all-in-one được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng, đặc biệt là thị trường bất động sản phòng ban vì phù hợp với nhu cầu của người mua. Nơi đây không chỉ là điểm du lịch với hệ thống tiện ích phong phú mà còn là điểm đến có giá trị lưu trú lâu dài và thuận lợi phát triển kinh doanh.

Đặc biệt, tại các khu vực như Cam Ranh, Phú Quốc, Hạ Long…, những khu nghỉ dưỡng rộng hàng nghìn ha đang là thiên đường hút dòng tiền của nhiều người. Chủ đầu tư chú trọng tạo ra những sản phẩm nghỉ dưỡng xanh, tiêu tốn ít năng lượng, trải nghiệm đầy đủ cơ sở hạ tầng trong lĩnh vực vui chơi, mua sắm, giải trí, giáo dục và chăm sóc sức khỏe.

Với nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm, việc bỏ vốn vào các dự án được đầu tư bài bản, quy mô lớn cũng là một trong những bí quyết đầu tư quan trọng, bên cạnh việc xác lập tư cách pháp nhân, uy tín của chủ sở hữu, địa điểm đầu tư và dự án.