Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã chỉ thẳng 5 tồn tại của thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó nhức nhối là nạn “phân lô bán nền” tràn lan, “sốt ảo” giá đất tại nhiều địa phương.

Tại Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2022 diễn ra sáng 5/6, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những đóng góp tích cực cho nền kinh tế và góp phần đảm bảo an sinh xã hội, nhà ở, an sinh xã hội, khoảng 10% thu ngân sách quốc gia.

Lệch pha phân khúc thị trường

Cho đến nay, đã có một số tập đoàn kinh tế tư nhân hoạt động đa ngành với 7 doanh nhân Việt Nam và số vốn trên 1 tỷ USD. Đồng thời, lĩnh vực bất động sản cũng thu hút được lượng lớn vốn đầu tư nước ngoài, tính đến tháng 11 năm 2021, lũy kế đạt xấp xỉ 61,6 tỷ USD, đứng thứ 3, chiếm 15,2% tổng vốn đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa phát triển ổn định và bền vững, điều này thể hiện rất rõ qua việc tồn tại 5 vấn đề.

1. Tình trạng “cung – cầu không khớp” dẫn đến nguồn cung dự án rất thiếu và nguồn cung nhà ở rất thiếu, đặc biệt là nhà ở giá rẻ, bình dân.

2. Tình trạng “phân khúc thị trường không khớp nhau” trong phân khúc nhà ở cao cấp, ví dụ như tại TP.HCM, đến năm 2020, nhà ở giá rẻ chỉ chiếm 1% tổng số nhà ở thì đến năm 2021 sẽ không có nhà ở giá rẻ (0%), trong khi 74% nhà ở Sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và 26% còn lại thuộc phân khúc tầm trung.

3. Khan hiếm nhà ở khiến giá nhà đất liên tục tăng trong 5 năm qua, vượt quá khả năng thu nhập của đa số người dân, “phân lô bán nền”, “nhiệt ảo” nhìn chung đã xuất hiện. nơi.

4. Môi trường đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản chưa minh bạch, bình đẳng và lành mạnh.

5. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản còn yếu và thiếu tính chuyên nghiệp.

Sửa luật để loại “quân xanh – quân đỏ” trong đấu giá

Đã sửa quy tắc xóa “xanh-đỏ” trong các phiên đấu giá

Ông Châu cho biết, để tháo gỡ những trở ngại này, HoREA đã đề xuất 10 giải pháp cải cách thể chế và thực thi.

Trong đó, liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, ông Chu cho rằng doanh nghiệp hy vọng có được tài nguyên đất một cách minh bạch và công bằng thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu các dự án có sử dụng quyền sử dụng đất. đất đai chứ không phải “tranh giành” đất đai. Chủ đầu tư được chỉ định.

Ông Châu cho rằng cần sửa đổi Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và Luật Đấu thầu năm 2013 để giải quyết những vướng mắc như đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án sử dụng đất, không để xảy ra tình trạng “đấu giá cuội, đấu thầu”. đã giải quyết. sẽ không xảy ra. Giá theo khối xanh – đỏ ”,“ đấu giá cuội, đấu giá chân gỗ ”hoặc thông đồng để“ yếu thế ”hoặc“ đẩy giá ”.

Về mặt tín dụng, HoREA đề xuất thiết lập các cơ chế để tạo điều kiện tiếp tục tiếp cận các nguồn vốn và tín dụng trên thị trường vốn, bao gồm cả việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Ông Chu đánh giá, không nên vì một vài công ty mắc sai phạm, vi phạm pháp luật mà “chặt quá, chặt quá, thậm chí có những công ty hoạt động đàng hoàng, tuân thủ luật” chiếm đa số trong nền kinh tế.

Về vấn đề đang gây tranh cãi về quyền sở hữu căn hộ, ông Chu cho rằng quy định bắt buộc “quyền sở hữu căn hộ có thời hạn (50 năm, 70 năm)” được áp dụng cho các dự án xây dựng, và các tòa nhà chung cư mới trong tương lai cần được nghiên cứu thêm và nghiên cứu chuyên sâu. Đánh giá và tìm kiếm ý kiến ​​đóng góp từ những người hưởng lợi chính của tác động.

Tuy nhiên, hiện nay vẫn cần khuyến khích các doanh nghiệp triển khai các dự án căn hộ dưới hình thức đầu tư vào các dự án căn hộ dịch vụ, thời hạn quyền sở hữu căn hộ là căn hộ theo thời gian của dự án, nói chung là 50 năm, giá bán khoảng 50 năm. nhiều năm. 70 – 80% giá bán căn hộ vĩnh viễn, cho phép khách hàng lựa chọn và làm quen với sản phẩm căn hộ sở hữu số lượng hạn chế.

Nguồn: Nhà đất Tuổi Trẻ
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành