Vì sao giá bất động sản tiếp tục tăng “chóng mặt”?
Giá cả đã tăng trên tất cả các lĩnh vực của thị trường bất động sản
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trên thị trường bất động sản quý I / 2022, giá giao dịch bình quân của nhà ở thương mại để bán trên địa bàn thành phố đang có xu hướng tăng. Cụ thể, tại 8 nơi: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong tháng 3, giá bất động sản tại một số khu vực tăng mạnh, giá cho thuê bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM cũng tăng nhẹ.
Tại Hà Nội, căn hộ chung cư tăng 1,53%; nhà ở riêng lẻ tăng 2,24%; đất xây dựng nhà ở tăng 2,85%. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhà chung cư tăng 2,48%; nhà ở riêng lẻ tăng 2% và đất xây dựng nhà ở tăng 3,6%.
Báo cáo thị trường quý I / 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý I / 2022, sự quan tâm đến đất nền và đất nền dự án tăng trưởng mạnh tại nhiều tỉnh, thành.
Do đó, tại miền Bắc, giá bán đất nền và đất nền phía Bắc tiếp tục tăng. Cụ thể, giá đất thổ cư tại Bắc Giang tăng 35%, tiếp đến là Hải Phòng tăng 29% so với mức bình quân năm 2021. Giá đất tại các tỉnh khác như Bắc Ninh và Quảng Ninh đều tăng 16%. và 20%.
Tại Hà Nội, giá đất bán tại huyện Chương Mỹ đã tăng 74% so với năm 2021, mức tăng cao nhất khu vực phía Bắc và cao nhất cả nước. So với năm 2021, các khu vực còn lại của Hà Nội tăng 20% ở Thông An, 21% ở Gia Lâm và 26% ở Quốc Oai.
Tại miền Trung, giá bán đất nền cũng tăng so với năm ngoái, với Thanh Hóa tăng 35%, Khánh Hòa tăng 26% và Bình Thuận tăng 13%. Ngoài biến động giá đất, lượng người dùng trực tuyến tìm kiếm đất nền tại các tỉnh Lâm Đồng, Khánh Hòa và Đà Nẵng lần lượt tăng 41%, 35% và 32%.
Tại khu vực phía Nam, đất nền Tp.HCM sôi động ở vùng ven. Mức độ quan tâm đối với các lô đất ở Củ Chi (TP.HCM) tăng 25% và Bình Chánh tăng 10%. Tại khu đông nam, giá đất cũng tăng trong vài tháng đầu năm. Trong khi đó, giá đất tại Đồng Nai chỉ tăng 7% và tại Tây Ninh là 12%…
Khi thanh khoản thấp, các nhà đầu tư mới kiếm lời trên giấy
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc tiếp thị nhà ở tại CBRE Việt Nam, cho biết giai đoạn này chủ yếu là “sốt tâm lý”. Bởi lẽ, các nhà đầu tư luôn muốn đi trước đón đầu thị trường và muốn tập trung vào những khu vực có dự báo tăng trưởng tốt và có tiềm năng phát triển.
Tuy nhiên, trên thực tế, hầu hết các thông tin về khu vực tiềm năng được dự đoán là thông tin bên lề. Vì vậy, nếu nhà đầu tư bị thu hút vào những khu vực này, họ phải mua đất với giá cao, sau đó không thể thanh lý. Có thể thấy, thị trường bất động sản một số nơi đang có hiện tượng “trên giấy”, tức là giá chào bán tăng nhưng người mua khó tìm.
Ông Nguyễn Guoying, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, dù giá bất động sản tăng nhưng thanh khoản chưa chắc đã tỷ lệ thuận vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần quan tâm đến hai khía cạnh: Khảo sát mặt bằng giá các vùng miền, bởi giá bất động sản phía Bắc nhiều nơi đã thay đổi và đã tăng gấp 3-5 lần trong thời gian qua Giá vẫn ở mức cao, khó thanh lý vị thế, dòng tiền đầu tư phát triển từ khu vực miền Bắc vào miền Trung.
Bên cạnh đó, tình hình lạm phát biến động khiến giá bất động sản tiếp tục tăng cao, ảnh hưởng tiêu cực đến tính thanh khoản của thị trường, thiếu hàng giá rẻ, mọi thứ đều đẩy giá lên đỉnh.
Ngoài lý do thị trường, giá nguyên liệu đầu vào bất động sản tăng cao cũng tác động lớn đến thị trường. Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam thông báo, trong quý đầu tiên của năm 2022, giá thép đã tăng 40% chỉ trong vài tháng. Giá hầu hết các loại vật liệu xây dựng, bao gồm xi măng, cát, đá, nhôm, kính … đang có xu hướng tăng.
Sự biến động của giá nguyên vật liệu đầu vào đã tác động tiêu cực đến hoạt động sản xuất kinh doanh của các nhà thầu xây dựng. Hiện nay, nhiều nhà thầu đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm dự án phù hợp, thậm chí là nghỉ việc vì sợ giá vật liệu xây dựng tăng cao. Do đó, giá bán các sản phẩm nhà ở đã tăng nhanh chóng.
