Các công ty bất động sản đã chi gần 1 tỷ USD cho các thương vụ mua lại trong ba tháng đầu năm 2022, gần bằng kỷ lục của cả năm 2017 và 2018.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I / 2022 do Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS) công bố, ngành bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút nhiều dòng tiền, đứng thứ nhất và thứ hai về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. (FDI), đạt gần 600 triệu USD.

Theo báo cáo thị trường vốn đầu tư quý I / 2022 của Cushman & Wakefield, giá trị của các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản trong quý I / 2022 là cao nhất trong gần 5 năm. Các công ty bất động sản đã chi gần 1 tỷ USD cho các thương vụ mua lại trong ba tháng đầu năm 2022, gần bằng kỷ lục của cả năm 2017 và 2018.

Ngoài ra, trong quý I / 2022, cơn sốt đất cục bộ cũng xuất hiện tại một số khu vực, thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, đường, cầu… khiến thị trường phát triển.

VARS chỉ ra một số nguyên nhân chính khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn như cơ sở hạ tầng được cải thiện, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh, thành lân cận. Trong cơ cấu giá trị bất động sản, ngoài giá trị nội tại của tài sản thì cơ sở hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng.

Thứ hai, đầu tư công được kỳ vọng là động lực của nền kinh tế nói chung và thị trường nhà ở nói riêng. Riêng quý I / 2022, Bộ Giao thông Vận tải báo cáo đã thanh toán gần 7,5 nghìn tỷ đồng cho các dự án hạ tầng trọng điểm trên cả nước.

Dự kiến, Bộ sẽ bố trí khoảng 50,3 nghìn tỷ đồng vào năm 2022, nguồn lực tổng hợp, đẩy nhanh và trực tiếp tiến độ các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm, tăng cường kết nối vùng, liên vùng và khu vực. Từ năm 2017 đến năm 2020, một số dự án đoạn cao tốc sẽ được xây dựng trên tuyến Đông Tây – Bắc – Nam; dự án đường cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ; sân bay quốc tế Long Thành; sắp tới sẽ có nhiều tuyến đường sắt đô thị tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh được đưa vào hoạt động.

Giá nhà tăng bất chấp cung lớn hơn cầu

Tại phía Nam, Long An, tỉnh cửa ngõ của TP.HCM, được xem là ngôi sao đang lên trong xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay, xét theo xu hướng thị trường bất động sản tại một số khu vực. Ngoài ra, Thành phố Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh và Tỉnh Đồng Nai có tốc độ đô thị hóa cao và có vị trí chiến lược nên là những khu vực hứa hẹn phát triển bất động sản nhà ở.

Tuy nhiên, đến năm 2021, nguồn cung và cầu ở phân khúc đất nền, chung cư, nhà phố / biệt thự tại Tp.HCM lại sụt giảm. Khu vực phía Đông dẫn đầu nguồn cung căn hộ, nhà phố / nhà liền thổ, trong khi các vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Quận 9 (cũ) dẫn đầu về nguồn cung đất nền. Mặc dù cung cao hơn cầu nhưng tất cả các phân khúc đều ghi nhận mức tăng giá so với năm 2020. Xu hướng này dự kiến ​​sẽ tiếp tục vào năm 2022.

Tại Lam Tong, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản sinh thái từ các hộ gia đình ở thành phố lớn đã tăng lên đáng kể sau thời gian đóng cửa do dịch Covid-19 bùng phát. Novaland, Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú – Invest, Happy House Việt Nhật và các công ty bất động sản lớn khác đã định cư tại đây và đang lên kế hoạch cho các dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Yếu tố bất lợi cho tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản sinh thái là tình trạng khai thác tài nguyên quá mức, ảnh hưởng đến sự phát triển chung của tỉnh. Theo VARS, do các quy định của địa phương, việc xây dựng và giải phóng mặt bằng gặp nhiều trở ngại, và giá nguyên vật liệu đã tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Do tốc độ phê duyệt chậm, thủ đô Hà Nội được coi là có nguồn cung bất động sản nhà ở khan hiếm. 80% sản phẩm mở bán là hàng tồn từ những năm trước. Giá căn hộ đi ngang hoặc tăng nhẹ, trong khi giá nhà tăng mạnh 20-30%. Các đợt bùng phát nắng nóng cục bộ trên đất liền cũng đã xảy ra ở các vùng ngoại ô, đặc biệt là những vùng có thông tin “lên quận”.

Nguồn: Việt Nam Net
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành