Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến ​​sự chuyển dịch đầu tư từ chung cư sang đất nền khiến lĩnh vực này rất sôi động.

Đất nền tăng giá

Nhiều nhà đầu tư đang tìm đến các thị trường mới nổi của Bình Dương như Phú Giáo, Bắc Tân Uyên để mua đất đón đầu làn sóng hạ tầng công nghiệp hơn là các khu vực truyền thống như Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một, nơi căn hộ, trung tâm thương mại từng thịnh vượng.

Theo nhận định của công ty nghiên cứu, giá đất tại Dĩ An có nhiều biến động và khu vực trung tâm thị xã hiện dao động trong khoảng 600-90 triệu đồng / m2. Hai năm trước, giá đất khu vực này chỉ từ 30-50 triệu đồng một m2.

Giá đất khu vực xung quanh ngã tư Di’an 550 đã tăng mạnh, đặc biệt là khu vực xung quanh Wenkang Plaza, giá giao dịch hiện tại là 450-60 triệu đồng / m2.

Đồng thời, một số cộng đồng dân cư gần trung tâm như Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Bình … giá bán từ 350.000-380.000 đồng / m2. So với thời điểm trước, mức này cũng đã tăng khoảng 7 – 8 triệu đồng / mét vuông.

Một số khu vực xa hơn như Bến Cát, Tân Uyên cũng có mức giá từ 200-28 triệu đồng / m2, tăng ít nhất 15% hàng năm. Trong đó, huyện Phú Giáo và Bàu Bàng là hai thị trường gốc và mới nổi của tỉnh Bình Dương với mức giá dao động từ 10-12 triệu đồng / m2.

Chẳng hạn, dự án Tân Uyên Central Point Bình Dương có giá tối thiểu 1,5 tỷ đồng một nền, dự án 5F Stella Bình Dương, Phú Giáo giá 875 triệu đồng một nền, hay dự án Green City Bình Dương. : 700 triệu đồng / lô, The Sun – Dream City Bàu Bàng: 881 triệu đồng / lô, Luxcity Thủ Dầu Một: 1,49 tỷ đồng / lô, Khu TP Bến Cát Bình Dương: khoảng 100 triệu đồng / nền …

Theo số liệu khảo sát, đất nền, nhà phố tại Bình Dương đang thu hút dòng vốn đầu tư rất lớn. Thời gian gần đây, thanh khoản của nhiều dự án mở bán tăng lên đáng kể như Bình Dương Avenue City, BenCat City Zone, Hana Garden Mall, The Eden City, 5F Capella … Một số nhà đầu tư phía Bắc cũng sẵn sàng mua buôn. Bảo toàn tài sản trong điều kiện lạm phát cao.

Theo anh Fan Jian, nhân viên kinh doanh dự án An Residence, mức giá này có nhỉnh hơn so với giá trước đó. Chủ đầu tư chỉ áp dụng một số chương trình khuyến mại về giá khi khách hàng mua số lượng lớn.

Hay dự án 5F Stella của chủ đầu tư Công ty TNHH Huy FC Trường An cũng mở bán sau một tuần công bố với quy mô 400 căn nhà phố thương mại gần như đã kín chỗ và được ưu tiên đặt chỗ. Dự án có giá chỉ từ 875 triệu đồng / căn với giá khuyến mại 1.000USD và chiết khấu 10% tổng giá trị …

Theo người đứng đầu Hệ thống 5F, đơn vị phát triển nhiều dự án đất nền tại Bình Dương và Phước Bình, so với cuối năm 2021, lượng khách hàng có nhu cầu mua đất nền của công ty đã tăng gấp đôi. Đặc biệt là khu Phú Mỹ Phước, Phước Phước: do thời gian gần đây có nhiều thay đổi về cơ sở hạ tầng nên khu vực lân cận thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Nhìn chung, giá đất nền tại 3 thành phố Bình Dương vẫn ở mức cao, De’an, Shun’an và Shoudaomu lần lượt tăng 41%, 21% và 19%. 4 năm, tháng đầu năm 2022 so với giá bình quân năm 2021.

Theo Savills, thị trường căn hộ chung cư Bình Dương đứng trước nguy cơ “khan hàng” do nguồn cung nhiều, giá cao. Các nhà đầu tư “quay lưng” và chuyển sự quan tâm sang lĩnh vực đất nền bất chấp thị trường gặp nhiều khó khăn và có xu hướng giảm giá.

Mặc dù phong trào đầu tư bất động sản đang có xu hướng ở vùng ven TP.HCM, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên thận trọng vì Bình Dương, Bình Phước hay Đồng Nai chưa bị ảnh hưởng bởi các biện pháp siết chặt quản lý nhà ở gần đây như siết tín dụng bất động sản. cho vay bất động sản, siết chặt kiểm soát giao dịch bất động sản, tăng lãi suất …

“Khẩu vị” nhà đầu tư thay đổi?

Chị Hoàng Mai (32 tuổi, Q.Thủ Đức, TP.HCM) vừa đầu tư 750 triệu đồng để mua một nền đất dự án tại khu vực Phú Quốc, tỉnh Bình Dương. Ông Mak cho biết giá đất ở Bình Dương rẻ hơn các khu vực khác và tỷ suất lợi nhuận vẫn cao. Với một người không có nhiều vốn như chị, việc muốn đầu tư một căn hộ khoảng 2 tỷ đồng vào thời điểm này là không hợp lý, bởi vay ngân hàng lúc này không dễ.

Ông Phạm Bằng (52 tuổi, huyện Xín Phú, TP.HCM) cũng cho biết, từ đầu tháng đến nay, ông cùng các đối tác đầu tư tìm hiểu thị trường đất nền giá rẻ vùng ven TP. Đầu tư Bình Dương.

Theo ông Feng, các dự án đất nền tại khu vực Thuận An, Thủ Dầu Một không còn rẻ như trước. Hiện giá đất khu vực này rất cao, tương đương với giá đất ở TP.HCM nên muốn thu nhập cao thì phải tìm nền xa hơn, rẻ hơn và có tiềm năng phát triển. , chẳng hạn như trả lương cho người giàu. thí dụ. Sắp tới sẽ có nhiều dự án đầu tư vào hạ tầng giao thông và khu công nghiệp như Becamex Đồng Phú 6.300ha, VSIP III, VSIP IV, An Linh, An Bình …

Lý giải về sự dịch chuyển này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng trong giai đoạn 2020 – 2021, thị trường Bình Dương xuất hiện rất nhiều dự án ở phân khúc căn hộ, đẩy mặt bằng giá căn hộ lên mức khá cao, dao động khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Điều này khiến giá căn hộ ở Bình Dương tiệm cận với thị trường TP.HCM, không còn hấp dẫn nhà đầu tư.

Ngoài ra, phong trào đầu tư đất nền quay trở lại còn do sự dịch chuyển dòng tiền lớn từ các nhà đầu tư phía Bắc.

Ông Quốc Anh phân tích, do đợt bùng phát COVID-19, dòng tiền lớn trước đó đã được chuyển về phía Bắc vào năm 2020 khiến mặt bằng giá trong khu vực tăng từ 30 – 40%. Tuy nhiên, hiện tại dự án phía Bắc đang vướng phải những vướng mắc về pháp lý như cấm phân lô, chuyển đổi hình thức sử dụng khiến thị trường đi ngang, giao dịch chậm.

Dòng tiền đang bắt đầu dịch chuyển về phía Nam do sự phát triển của hạ tầng giao thông và các dự án đầu tư công sắp tới. Hơn nữa, trong thời kỳ dịch bệnh xảy ra, mặt bằng giá cả trong khu vực ổn định, đặc biệt là giá tương đối rẻ.

Nguồn: Báo Phụ nữ mới
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành