Bất động sản Bình Dương đã qua cơn sốt đất nền trong khoảng hai tháng trở lại đây. Giá đất nhiều nơi giảm nhẹ so với trước, nhiều lô đất không có người mua rơi vào tình trạng ế ẩm.

Thị trường bất động sản Bình Dương trở nên trầm lắng trong hai tháng trở lại đây. Các nhà đầu tư không còn bỏ tiền ra mua đất như trước nữa, người dân ít mua đất xây nhà hơn và ít giao dịch bất động sản hơn.

Qua cơn sốt, giá đất nền có xu hướng giảm

Hiện nay, tại Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một và các tỉnh phía Nam Bình Dương, quỹ đất dành cho các dự án phát triển đất ngày càng ít. Các công ty bất động sản tập trung phát triển các dự án chung cư.

Trong khi đó, thị xã Bến Cát, các huyện Tân Uyên, Bàu Bàng và Dầu Tiếng là những nơi vẫn còn nhiều quỹ đất để phát triển. Tuy nhiên, những tháng gần đây, cơ quan quản lý nhà nước cũng đã quản lý chặt chẽ việc phân lô bán nền ở những nơi này.

Tại huyện Dầu Tiếng, người dân tứ xứ không còn tìm đất như cách đây 2 tháng. Cũng có ít giao dịch bất động sản hơn. Số người có giấy chứng nhận nhà ở và tài sản một cửa tại Ủy ban nhân dân quận Dầu Tiếng đã giảm.

Tương tự, tại huyện Bàu Bàng, nhiều khu đất sốt đất vẫn không có người ở. Nhiều dự án khu dân cư nằm trên Quốc lộ 13 vốn rất hoành tráng như giới thiệu trước đây nay vẫn chỉ là những lô đất trống, cỏ dại mọc um tùm sau nhiều năm.

Càng xa các dự án trên Quốc lộ 13 và đường Mỹ Phước Tân Vạn ở Bàu Bàng, tình hình còn ảm đạm hơn, với hạ tầng kết nối kém. Bên trong dự án cỏ, hạ tầng thủy điện vẫn chưa hoàn thiện.

Điều đáng chú ý là thị trấn Bến Cát là nơi phân chia bưu phẩm, bưu kiện một cách bài bản. Tuy nhiên, hiện tại, hàng nghìn khu đất danh lam thắng cảnh đã nhiều năm không được xây dựng.

Như đã đề cập trước đó, giá đất ở các khu vực của thị trấn Ben Carter đang “trì trệ”, với giá đất giảm ngay cả ở những khu vực khó tiếp cận. Vào sâu khu vực Mỹ Phước 4, nhiều nền đất đã giảm giá gần 100 triệu đồng từ 1,6 tỷ đồng / nền đất nền 150m2. Tại khu vực gần Quốc lộ 13, giá mỗi nền đất cũng giảm 200 – 30 triệu đồng. Dù đã giảm giá nhưng rất khó bán.

Anh Đoàn Văn Tính (30 tuổi, ngụ TP.HCM) cho biết, năm 2021, anh mua khu dân cư rộng 150m2 tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát với giá 1,7 tỷ đồng. Vừa rồi giá đất khu này khoảng 1,85 tỷ / lô nên tôi bán. Tuy nhiên, hơn một tháng nay không thấy ai hỏi mua, hầu hết chỉ dò hỏi.

Tại Q.Hiệp Thành, TP.Thủ Dầu Một, anh Mai Văn Thức (48 tuổi) đã rao bán căn nhà 80m2 được 2 tháng nhưng vẫn chưa bán được.

Người mua thong thả

Với việc các nhà đầu tư muốn bán và lấy lại tiền nhanh chóng, người mua đất ở thời điểm này khá thoải mái.

Anh Mai Văn Tuấn (48 tuổi, ngụ Thuận An, tỉnh Bình Dương) cho biết anh đang muốn mua mảnh đất rộng 100-150m2 để xây nhà. ” Căn nhà hiện tại của tôi ở Thuận An chỉ có diện tích 50m2, do con cái đã lớn nên tôi muốn tìm mảnh đất rộng hơn để xây nhà. Có rất nhiều nguồn giới thiệu, nhưng tôi không vội vàng quyết định. Trời đất lúc này chưa lên cơn sốt, không nên vội vàng công thành danh toại. Trước khi quyết định mua, tôi cần tìm hiểu kỹ về tài sản ”, anh Duẩn chia sẻ.

Tương tự, anh Lê Văn Thành (33 tuổi, ngụ Thủ Dầu Một) đi tìm đất cả tháng nay nhưng vẫn chưa có quyết định. Anh Thành đang cần tìm đất tại TP.Thủ Dầu Một, Bến Cát, nằm gần trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương để tiện đi lại.

“Tôi đang cần tìm đất xây nhà với số vốn 120-1,6 tỷ đồng, đề xuất rất nhiều nhưng tôi vẫn chưa quyết định mua. Ngoài những thông tin pháp lý về nhà đất, tôi cũng cần Nói rõ hơn, tôi cũng đã chọn được lô đất theo hướng mong muốn, thời điểm này tôi thấy các chủ đất không còn ép giá mạnh như trước nữa, và đa phần là chấp nhận thương lượng nên cũng đừng lo lắng ”- anh . Thanh chia sẻ.

Nguồn: Báo Lao Động
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành