Nhiều người chấp nhận đặt cọc hàng trăm triệu đồng khi mua đất ở tỉnh với giá cao. Sau nhiều tháng tăng nóng và giao dịch sôi động, thời gian gần đây, thị trường bất động sản – cụ thể là đất nông nghiệp, đất đồi, đất ven sông, hồ – ở nhiều tỉnh, thành phía Nam và Tây Nguyên đã hạ nhiệt thấy rõ.

Người bán nhiều hơn mua

Mua bán bất động sản nghỉ dưỡng, đất cảnh quan đẹp …, thông tin rao bán trên các hội, nhóm, diễn đàn tại Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Lâm Đồng, Gia Lai, Trát, Tanong … Đất nền xuất hiện dày đặc như: “Chuẩn bị đến ngày công chứng nhưng không chuyển tiền được, bán thu hồi vốn 4ha đất, có hồ, nhà … ở Lâm Hà”, “Cần sang lại sớm, đất gò đồi đẹp sắp ra ở ngay. Khu dân cư, thích hợp. để nghỉ dưỡng, trồng cây ăn trái, diện tích 4 ha, giá chỉ 3,5 tỷ đồng ”… Nhưng ít giao dịch thành công. Diễn biến này hoàn toàn trái ngược với những tháng trước, khi thị trường còn sôi động, chủ yếu là người đăng tin muốn mua đất, thậm chí mỗi khi có người rao bán đất đẹp giá hợp lý là rất nhiều người tranh nhau vào ở. vào thực tế.

Ông Pan Tian, ​​sống tại khu vực xã Dasom, quận Dalong, quận Dalong, cho biết cách đây vài tháng khi có thông tin một doanh nghiệp lớn sắp đầu tư vào một dự án đô thị ở khu vực hồ Dadong, ở khu đô thị và khu nghỉ dưỡng, giá đất khu vực này liên tục “nhảy múa”. Khách chỉ cần đặt cọc một lô đất, giá đã tăng gấp 2-3 lần, người mua chỉ cần đặt cọc, vài tuần là lợi nhuận nhân đôi. Đến thời điểm hiện tại, thị trường dường như đã lắng dịu, một số người nắm giữ đất nền giá cao đi khắp nơi tìm khách bán lại.

Anh Huang, ngụ tại Thủ Đức, TP.HCM, cho biết anh định mua một mảnh đất rộng 1 ha mặt tiền đường cùng bạn bè ở trung tâm Gia Nghĩa, tỉnh Dhanong, nhưng anh dành dụm và cổ phiếu giảm mạnh. Cả anh và bạn đều thua lỗ nặng, không có tiền đầu tư vào đất, phải hủy cọc, mất hàng trăm triệu rupiah vì rao bán khắp nơi không ai mua. Bà Thu, ngụ xã Bàu Lâm, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, cho biết tháng trước, bà nhận đặt cọc 300 triệu đồng để bán khu vườn rộng 5.000m2 cho một khách hàng ở TP.HCM. Mới đây, một khách hàng gọi điện nói muốn lấy lại tiền cọc vì đã thế chấp căn hộ tại TP.HCM để vay tiền nhưng ngân hàng không giải chấp. “Tôi thấy họ cũng khó khăn về tài chính nên đồng ý trả lại 200 triệu Rp và chỉ giữ 100 triệu Rp làm phí đặt chỗ” – chị Thư nói.

Anh Minh, nhân viên kinh doanh bất động sản tại Garden Land, Riverside và Lake Land tại huyện Kim Mỹ, tỉnh Đồng Nai, thừa nhận gần đây mọi giao dịch mua bán đất nền gần như “dậm chân tại chỗ”, có khách hàng đã đặt cọc cầm cố.

Còn tại các huyện Bảo Lộc, Lâm Hà, Bảo Lâm, TP Đà Lạt… thuộc tỉnh Lâm Đồng, do chính quyền địa phương siết chặt việc phân lô, tách thửa nên hoạt động mua bán đất ở những khu vực này gần như đóng băng. “Ai cần tiền gấp, muốn bán nhanh phải chấp nhận hạ giá, nếu không sẽ ôm hàng” – bà Mỹ Phương (người môi giới quanh khu vực Tà Nung, Nam Ban của huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng) cho biết.

Sẽ còn giảm thêm

Tổng giám đốc một công ty bất động sản chuyên giao dịch đầu tư trên địa bàn tỉnh cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh chững lại trong hai tháng qua, nhưng nguyên nhân chính là do dòng tiền trở lại eo hẹp. Một phần là do giá đất nhiều nơi bị đẩy lên quá cao trong hai năm trở lại đây, có những thửa đất chỉ vài tháng đã tăng 200% -300%, những người đến sau không dám đầu tư vì những rủi ro.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia tài chính – bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản các tỉnh đang hạ nhiệt và không còn sôi động như trước khi hầu hết các chủ đầu tư lớn, nhiều tiền đều có độ tuổi từ 20 đến 20. Rút từ 30 tỷ đồng trở lên sớm, họ chuyển sang nhà phố và đất nền ven TP.HCM, nơi giá vẫn còn dư địa tăng và dễ giao dịch. “Các nhà đầu tư muốn đầu tư vào những sản phẩm có tính thanh khoản cao và sinh lời không cao. Đối với các lô đất riêng lẻ, đặc biệt là các lô đất lớn trị giá 2-30 tỷ Rp không thể bán được, giao dịch các phần khác cũng chững lại” – ông Quang thông tin. .

Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, giá căn hộ chung cư tiêu chuẩn tại TP.HCM sẽ có biến động nhẹ trong nửa cuối năm nay. Còn tất cả các phân khúc khác như phân lô, nhà phố… bị đẩy giá quá cao, nếu tiếp tục bán với giá cao như hiện nay thì sẽ mất thanh khoản trong thời gian dài. Hoàn toàn có thể xảy ra trường hợp nhà đầu tư bán bất động sản thấp hơn thị trường từ 20% -30%.

Người mua thận trọng

Theo bà Mỹ Phương, hiện nay vẫn có khách hỏi thăm về đất đai nhưng họ rất cân nhắc khi quyết định xuống tiền, chỉ những thửa đất đã lên thổ cư và giá bán hợp lý hoặc chủ đất chấp nhận hạ giá mới ra được hàng. “Khách mua đất lúc này thường hỏi có xây dựng được không, trong khi khu vực này đa phần là đất nông nghiệp, rất khó chuyển mục đích sử dụng. Gần đây, chính quyền địa phương xử lý mạnh tay với công trình xây chui nên tình hình mua đất ở đây càng ảm đạm” – bà Mỹ Phương bộc bạch.

Nguồn: Báo Người Lao Động 
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành