Báo cáo vừa công bố của Knight Frank Việt Nam – liên doanh thuộc Knight Frank (Anh), một trong những tập đoàn tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới – nhận đinh 2022 là năm có lợi cho các chủ đầu tư tòa nhà tại thành phố. Theo đó, giá thuê văn phòng hạng A trong quý IV tăng khoảng 2,6% so với năm ngoái.

Nguồn cung văn phòng TP HCM đến nay chỉ đạt hơn 2,5 triệu m2. Đây là con số rất thấp so với tiêu chuẩn của các thị trường trong khu vực như Bangkok, Jakarta và Manila với 6 triệu m2. Điều này khiến nguồn cung khan hiếm với khách thuê cần mặt bằng lớn và chất lượng.

Tuy nhiên, từ đầu năm sau, thị trường này đang có tín hiệu chuyển từ ưu ái chủ tòa nhà sang khách thuê. Theo Knight Frank, năm 2023 sẽ là lần đầu tiên kể từ 2018, khách thuê văn phòng khả năng chiếm ưu thế trong thương thảo hợp đồng.

Nguyên nhân là TP HCM sẽ được bổ sung thêm 333.387 m2 diện tích văn phòng hạng A và B hai năm tới, khiến tổng nguồn cung tăng khoảng 23%. Những dự án đầu tiên dự kiến đi vào hoạt động trong quý II/2023. Trong đó, tâm điểm là hai dự án ở Thủ Thiêm và một dự án tại quận 1 gia nhập thị trường.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam cho rằng, hai tòa tháp tại Thủ Thiêm, cùng với một số công trình cao cấp khác tại khu trung tâm thành phố, sẽ giúp thị trường văn phòng chuyển mình theo hướng ưu ái khách thuê.

“Nếu muốn thu hút khách thuê kể từ năm 2023, các chủ đầu tư sẽ phải xem xét điều chỉnh giá gia hạn. Theo đó, khách thuê được gia hạn hợp đồng với mức trần thấp hơn giá chào thuê của các tòa nhà mới khánh thành”, ông nói.

Knight Frank dự báo giá chào thuê văn phòng hạng A trên toàn thành phố năm sau giảm khoảng 2 USD trên mỗi m2 một tháng. Hiện giá thuê trung bình của phân khúc này tại khu vực trung tâm đang ở mức 57,73 USD một m2 mỗi tháng (tỉ lệ trống 5%).

Sưu tầm:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH ĐỊA ỐC PHÚ THÀNH
Thịnh vượng và thành công cùng bạn
Trụ sở chính: 90B Trần Khắc Chân, P.9, Phú Nhuận, TPHCM
Fanpage: https://www.facebook.com/congtydiaocphuthanh
Website: https://phuthanhland.com.vn/
Hotline: 0907129168