Bất động sản Bình Dương bùng nổ trở lại

Nguồn cung sản phẩm của Bình Dương đang tăng dần, chủ đầu tư xả hàng từng người một, nhưng nhà đầu tư cần lưu ý để tránh tình trạng “vàng thau lẫn lộn”.

Nhiều dự án bắt đầu bung hàng

Cuối tuần qua, sau gần 2 năm ấp ủ, Phú Đông Group đã chính thức tung dự án Phú Đông Sky Garden ra thị trường. Dự án có quy mô 6.000m2, cao 27 tầng, cung cấp 640 căn hộ với diện tích bình quân 70m2 / căn, tọa lạc tại mặt tiền đường An Bình, Quận An Bình, TP. Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, phía đông bắc Sài Gòn, ngay cầu vượt Sóng Thần. Trước đó, dù chưa chính thức công bố chủ đầu tư nhưng dự án đã thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư và người mua bởi đây là khu chung cư gần Tp.HCM nhất mà dự án đang triển khai tại Bình Dương.

Một lợi ích khác, đặc biệt là đối với những khách hàng trẻ tuổi, là các chủ đầu tư cung cấp cho người mua các lựa chọn thanh toán thuận lợi. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% vốn cổ phần ban đầu, 50% tiếp theo sẽ được Phú Đông Group hỗ trợ vay 100% lãi suất, còn nợ gốc trong vòng 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà. Ngoài các chương trình khuyến mãi hấp dẫn khác. Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Phú Đông Group chia sẻ.

Ngoài Phú Đông Sky Garden, thị trường Bình Dương cũng chứng kiến ​​sự mở bán của nhiều dự án khác như Chung cư Đông Tân (tên thương mại Bcons Sala) tại phường Dĩ An, Chung cư Thuận Giao (Legacy Central). Oanh Group, Căn hộ Lavita Thuận An…

Ở phân khúc đất nền, hệ thống 5F (gồm 5 doanh nghiệp là Công ty Cổ phần Địa ốc Nhất Việt, Công ty Cổ phần Uniland, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Á Châu, Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Dương và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Địa ốc Minh Dương. đang được tung ra với nhiều bất động sản hấp dẫn Dự Án 5F Capella Chương Trình Ưu Đãi Quyền Năng.

Vàng thau lẫn lộn

Trong bối cảnh nguồn cung dần được cải thiện và giá cả đa dạng hơn trên thị trường của Bình Dương, nhiều người tin rằng các nhà đầu tư cần phải cảnh giác khi quyết định xuống tiền của họ, vì có nhiều dự án không đủ điều kiện để phê duyệt. Việc bán nhà hình thành trong tương lai nhưng đã được rao bán rầm rộ và thu tiền của khách hàng. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư đặt tên thương mại cho dự án mà không kèm theo tên đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, gây khó khăn cho người mua trong quá trình tìm hiểu thông tin.

Tại dự án Happy One Central do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Xuân Bình Dương (Vạn Xuân Group) làm chủ đầu tư, hiện vẫn đang thi công phần hầm và móng, nhưng theo môi giới, khoảng 70% số lượng căn hộ đã được bán hết. hình thức đặt cọc giữ chỗ.

“Muốn mua ngay phải đặt cọc 50 triệu đồng / căn, đến đầu tháng 5/2022, chủ đầu tư sẽ chính thức tổ chức lễ mở bán đợt cuối”, chị Vy, nhân viên môi giới đang bán căn hộ tại dự án cho biết.

Tuy nhiên, khi biết thông tin về dự án, đại diện Bộ Xây dựng Bình Dương cho biết, tại TP. Tại Thủ Dầu Một không có dự án nào dưới tên kinh doanh Happy One Central do Tập đoàn Vạn Xuân làm chủ đầu tư, chỉ có dự án khu phức hợp và chung cư cao cấp Vạn Xuân Bình Dương được phê duyệt xây dựng từ ngày đó. Ngày 11/1/2022, vẫn chưa được sở xây dựng chấp thuận theo quy định đủ điều kiện gây quỹ thông qua hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, thông tin về quy mô của dự án không nhất quán. Cụ thể, theo thông tin trên website của chủ đầu tư và sàn môi giới, tổng diện tích của dự án là 10.162,2m2, thậm chí có sàn “nổ” cao tới 11.000m2. Tuy nhiên, theo Văn bản số 16 / QĐ-UBND ngày 6/1/2022 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án thì diện tích chỉ có 9.703,2m2.

Phóng viên của Tập đoàn Vạn Xuân khi trao đổi với phóng viên cho biết 9703,2m2 là diện tích thiết kế tòa nhà đã được phê duyệt, còn diện tích của chủ đầu tư và tầng áp phích là tổng diện tích toàn khu, bao gồm cả đất. Hành lang an toàn đường bộ.

Trả lời câu hỏi: “Ngoài dự án còn có cột phát sóng lớn, sau khi dọn vào có ảnh hưởng gì đến sức khỏe người dân không?”, Nhân viên này cho biết, chủ đầu tư đã nghiên cứu vấn đề này, nếu đảm bảo an toàn thì dự án sẽ được thực hiện, nhưng “Các vấn đề” an toàn và trách nhiệm pháp lý “mà công ty phải giải quyết nằm ngoài tầm nhìn và khả năng của các nhà đầu tư, vì tháp phát sóng thuộc sở hữu của chính phủ, quốc gia và các đài truyền hình địa phương.

Tương tự, 2 dự án Tecco Felice Homes của Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Phú Land và Honas Residen của Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ Địa ốc Hoàng Nam cũng được rao bán rầm rộ trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, cơ quan này phối hợp với Bộ Xây dựng Bình Dương cho biết trên địa bàn tỉnh không có dự án nào có tên là Tecco Felice Homes và Honas Residence.

Trên thực tế, chủ đầu tư dự án không được duyệt tên doanh nghiệp, nhằm quảng bá thương hiệu và tạo ấn tượng tốt với khách hàng, nhưng điều này sẽ gây “loạn” khi người mua muốn tìm hiểu thông tin từ cơ quan chức năng.

Luật sư Trương Văn Tuấn thuộc Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết thêm: “Việc đặt tên dự án nhà ở và đặt tên các thành phần trong dự án là cần thiết, nhưng phải tuân theo quy định của pháp luật.” về nhà ở không chính xác, không trung thực, không tuân thủ hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vi phạm quy định tại Điều 6 Điều 13. – Luật Nhà ở 2014, đồng thời vi phạm Điều 6 3, Điều 8 Khoản 4 – Luật Quản lý Bất động sản 2014 Gây hiểu lầm, lừa dối người tiêu dùng bằng cách không công khai hoặc công bố không đầy đủ, trung thực thông tin bất động sản.

Theo: Việt Dũng
Nguồn: Đầu tư bất động sản
Biên tập: Địa Ốc Phú Thành