Không tra cứu quy hoạch bất động sản có thể khiến nhà đầu tư, người mua đối mặt với nhiều rủi ro hoặc bỏ lỡ những cơ hội tốt. Bất động sản “dính” quy hoạch khả năng thanh khoản khó khăn hơn, không thể tiếp cận với các gói vay ngân hàng, khó khăn trong việc xin cấp phép xây dựng hoặc thậm chí bị thu hồi với mức bồi thường thấp hơn nhiều lần so với số tiền đã bỏ ra đầu tư.

Khó khăn trong tra cứu quy hoạch nhà đất

Thực tế cho thấy, có rất nhiều cách tra cứu quy hoạch nhưng người dân vẫn gặp rất nhiều khó khăn. Nguyên nhân có thể do chưa ý thức được tầm quan trọng của việc làm này hoặc chưa có cách thức thực hiện hiệu quả. Người dân vẫn loay hoay trong việc lựa chọn nguồn cung cấp thông tin quy hoạch chính xác, đáng tin cậy.

Kiểm tra quy hoạch thông qua sổ hồng, sổ đỏ cũng là một cách thức đang được nhiều người sử dụng, với những sổ hồng được cấp mới, thông tin quy hoạch sẽ được ghi rõ trong giấy tờ đất. Nhưng thông tin quy hoạch thường xuyên thay đổi theo kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Đây chưa phải là cách thức tối ưu cho người có nhu cầu tìm hiểu và nắm bắt thông tin quy hoạch trong thời buổi nhiễu loạn thông tin như hiện tại.

Hiện nay, các cơ quan nhà nước đã cập nhật thông tin quy hoạch trên website để người dân có thể chủ động tra cứu thông qua GPS, theo tọa độ in trên giấy tờ đất hoặc tra cứu bằng tay. Tuy nhiên, chưa nhiều người biết về ứng dụng này, mặt khác, trên bản đồ quy hoạch bao gồm nhiều ký hiệu chuyên môn, các đồ án quy hoạch phân khu gồm nhiều nội dung kỹ thuật khá khó hiểu.

Tra cứu tại các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền lại tốn nhiều thời gian, công sức chờ đợi. Đồng thời, thông tin quy hoạch có thể thay đổi bất kỳ lúc nào theo định hướng, chính sách của Nhà nước nên người dân phải kiểm tra liên tục, việc khó khăn trong cập nhật thông tin có thể dẫn đến vuột mất cơ hội đầu tư.

Nhiều trường hợp dở khóc dở cười khi không nắm đầy đủ thông tin quy hoạch, bị rơi vào “bẫy” của một số đối tượng môi giới lợi dụng, gây nhiễu loạn thông tin, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. Chị T sinh sống tại huyện Đông Anh cho biết: “Tôi đã chứng kiến nhiều trường hợp người mua từ xa đến, cùng một mảnh đất nhưng mỗi môi giới lại bán với một giá khác nhau, họ tự “thổi” giá lên, người mua cứ nườm nượp tới xem, ai không nắm rõ thông tin, sẽ rất dễ bị “lùa” mua với giá cao rồi ôm mảnh đất đó không bán được vì giá mua cao hơn so với giá thời điểm hiện tại”.

Một trong những nguyên nhân dẫn đến thực trạng “sốt đất ảo”, nhiễu loạn thông tin trong lĩnh vực bất động sản có thể kể đến là việc nhà đầu tư chưa tiếp cận được những thông tin quy hoạch chi tiết, mang tính cập nhật cao và chưa có những công cụ số hóa đủ tin cậy và phổ biến để người dân có thể tra cứu thông tin về quy hoạch.

Trên thực tế, thời gian qua đã có một số trang mạng và ứng dụng trên điện thoại cho phép người dùng có thể tìm hiểu thông tin quy hoạch nhưng nhìn chung việc cập nhật các lớp dữ liệu, vùng quy hoạch còn tương đối hạn chế cũng như thiếu tiện ích kèm theo, do đó chưa thu hút được đông đảo người dùng.

Cách kiểm tra quy hoạch đất trực tuyến

Việc tìm hiểu và nắm bắt thông tin quy hoạch chính xác, kịp thời sẽ giúp các nhà đầu tư, người mua, bán bất động sản đưa ra các quyết định phù hợp, hạn chế những rủi ro và tranh chấp pháp lý trong tương lai. Đồng thời, kiểm tra quy hoạch cũng giúp người dân đánh giá và nắm bắt cơ hội để rót vốn đầu tư vào những bất động sản được đánh giá là có tiềm năng mang lại lợi nhuận.

Khi nắm bắt được thông tin quy hoạch tổng thể như trong tương lai khu vực đó trở thành địa điểm xây dựng trung tâm thương mại, trường học, sân bay…. để có định hướng lựa chọn đầu tư phù hợp. Nắm thông tin tốt để “đi trước đón đầu”, tận dụng cơ hội cũng như có được lợi ích từ những tiềm năng phát triển.

_________________________________________
Biên tập:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH ĐỊA ỐC PHÚ THÀNH
Thịnh vượng và thành công cùng bạn
Trụ sở chính: 90B Trần Khắc Chân, P.9, Phú Nhuận, TPHCM
Fanpage: https://www.facebook.com/congtydiaocphuthanh
Website: https://phuthanhland.com.vn/
Hotline: 0907129168