Khu trung tâm hành chính Bình Chánh (thị trấn Tân Túc) hiện hữu được quy hoạch khoa học với đầy đủ tiện ích công cùng mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện.

Với kế hoạch xây dựng thành phố vào năm 2025, Bình Chánh đang tích cực điều chỉnh quy hoạch trung tâm hành chính để đóng vai trò là lõi tăng trưởng của địa phương. Thông tin này tiếp tục làm sôi động thị trường bất động sản đầu năm.

Theo quy hoạch, đặc khu hành chính Bình Chánh không chỉ nằm trong vùng lõi hiện hữu mà sẽ mở rộng quy mô để phù hợp với tiềm năng phát triển của khu vực. Bao gồm hơn 2 ha quy hoạch địa điểm thể thao; 7 ha xây dựng và phát triển cơ sở giáo dục, trường học; 3,2 ha quỹ đất quy hoạch công trình dịch vụ; 1 ha quy hoạch hậu cần và hạ tầng kỹ thuật; 1 ha quy hoạch kinh doanh dịch vụ Quỹ đất ; 0,5 ha dành cho quy hoạch hành chính, y tế …

Ngoài công viên hiện hữu khoảng 2 ha đối diện khu phức hợp Westgate, Bình Chánh dự kiến ​​đến năm 2025 dành quỹ đất khoảng 6 ha để phát triển công viên cây xanh cảnh quan công cộng.

Được phát triển vào năm 2013, khu hành chính đã trở thành trung tâm văn hóa và thương mại của Bình Chánh. Toàn bộ khu hành chính nằm trong Thị trấn Xinde, được quy hoạch khoa học, tiện ích công cộng hoàn chỉnh gồm UBND, Cục thuế, Tổng cục Cảnh sát, bệnh viện, nhà trẻ, nhà thiếu nhi, công viên … và khu vực. mạng đã hoàn tất.

Bao quanh khu vực này cũng nhanh chóng hình thành các cung đường thương mại sầm uất như đại lộ Tân Túc (rộng 6 làn xe), đường Nguyễn Hữu Trí cùng mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, các đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh.

Đối với toàn bộ quỹ đất còn lại ở trung tâm hành chính hiện hữu, lãnh đạo Bình Chánh cho biết sẽ dùng để xây dựng các dự án nhà ở bao gồm chung cư và nhà ở thấp tầng.

Các chuyên gia cho rằng, việc điều chỉnh quy hoạch trung tâm hành chính Bình Khánh, nơi đóng vai trò là vùng lõi năng động nhất phía Tây, không chỉ tạo đột phá cho địa phương, mà còn tạo động lực cho bất động sản khu vực trung tâm tăng trưởng. khu vực. khu vực.

Chẳng hạn, tại khu vực trung tâm Pingqing, dự án khu phức hợp Westgate của Tập đoàn bất động sản Anjia với hơn 2.000 căn hộ đang thu hút sự chú ý của thị trường. Đây cũng là dự án hiếm hoi tại thị trường Bình Chánh, liền kề với chuỗi tiện ích hiện hữu của khu trung tâm như UBND, Bệnh viện, Trường học, Công an, cũng như các tiện ích nội khu. Người mua thực sự và sự quan tâm của nhà đầu tư.

Việc tăng giá còn thể hiện rõ khi bất động sản tại các trung tâm hành chính được hưởng lợi từ các yếu tố hạ tầng và tiện ích. Chẳng hạn, trước năm 1998, Phú Mỹ Hưng chỉ là vùng đầm lầy hoang vu, giá đất khoảng 2-4 triệu đồng / m2. Sau khi được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng và tiện ích, nơi đây trở thành trung tâm hành chính – tài chính mẫu mực, giá đất nền tại trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu đồng / m2.

Hay như quận mới Thủ Thiêm, thời điểm 1996-2003 giá nhà chỉ vài triệu đồng một m2 thì nay đã lên tới 400 triệu một m2, do tầm vóc cao ráo nên đây là một trong những khu cao nhất TP. Trung tâm tài chính thành phố Hồ Chí Minh. Tuyến đường chính mới.

Theo khảo sát, các dự án căn hộ bán năm 2017 là 27 triệu đồng / m2 nay đã tăng lên 45 triệu đồng / m2, biệt thự tăng từ 40 triệu đồng / m2 lên 8-100 triệu đồng / m2. Giá đất tại đây cũng tăng 25-30% tùy vị trí so với thời điểm năm 2021 đến nay. Chẳng hạn, một lô đất ở Fan Wenhai hiện có giá 50-55 triệu / m2, so với trước đây chỉ khoảng 40-45 triệu / m2.

Dù liên tục lên đỉnh nhưng giá bất động sản ở Bình Chánh vẫn nằm ở quận “bình dân” của TP.HCM, còn nhiều dư địa cho giá cao. Chẳng hạn, tại Thủ Đức, giá căn hộ trung bình từ 600-80 triệu đồng / m2, trong khi ở Bình Chánh vẫn ở ngưỡng 40-45 triệu đồng / m2.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, khi ba huyện Hóc Môn, Bình Chánh và Nhà Bè có lộ trình chuyển đổi thành thành phố trực thuộc trung ương TP.HCM nên bất động sản khu vực này sẽ rất nhộn nhịp. Nhịp điệu của giai đoạn tiếp theo là điều dễ hiểu. Thực tế, thị trường bất động sản tại các khu vực này đã bắt đầu phát triển, với nhiều dự án hạ tầng được đầu tư bài bản xuất hiện, thu hút người mua chân chính. Đây quả thực là một tín hiệu đáng mừng, bởi sự phát triển của các khu vực này sẽ giảm bớt áp lực đô thị hóa của TP.HCM.
“Nhà Bè và Bình Chánh nằm ở cửa ngõ giữa TP.HCM và khu vực Tây Nam Bộ nên hai khu vực này sẽ thu hút nhiều đầu tư và tạo ra nhiều cơ hội việc làm. “Tương lai sẽ khiến thị trường bất động sản sôi động hơn”, chuyên gia Gao Li nhận định.

Vị chuyên gia cho biết nhu cầu cao về nhà ở, cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư tốt và dân số cơ học lớn là những lý do khiến giá bất động sản ở Bình Chánh tăng tốt. Theo khảo sát, giá căn hộ tại Bình Thạnh bình quân hiện nay là 350-45 triệu đồng / m2. Nhu cầu tìm kiếm tài sản tại Bình Chánh hiện nay rất cao, gấp khoảng 2 lần so với thời kỳ xã hội xa cách. Với mức tăng giá vẫn ở mức cao và hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư đang quan tâm nhiều hơn đến Bình Chánh để thị trường “chuẩn bị sẵn sàng”. Mặt khác, ngày càng có nhiều người mua nhà đổ về tìm nơi an cư lạc nghiệp, đây là lợi thế để bất động sản khu vực tăng giá.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trước sự hối hả của thị trường bất động sản, nhà đầu tư cũng cần thận trọng khi lựa chọn sản phẩm, bởi quy hoạch đất nền tại Bình Chánh chưa hoàn thiện, rất dễ mua phải dự án, sản phẩm còn chưa hợp pháp. sản phẩm rủi ro. Nếu lựa chọn đầu tư, trung tâm điều hành bất động sản lõi liền kề trục đường chính sẽ là điểm đến an toàn. Ngoài ra, nên đầu tư vào các dự án vừa túi tiền, đáp ứng được nhu cầu thực cao, vì giá trị thanh khoản của chúng sẽ tốt trong tương lai (dễ bán, dễ cho thuê).

Theo: Hạ Vy
Nguồn: Tri Thức Trẻ
Biên tập: Địa Ốc Phú Thành