Căn hộ tiền tỷ được chia thành hàng trăm cổ phần, cho nhiều người cùng đầu tư với số vốn khiêm tốn bằng công nghệ blockchain.

Vài năm trở lại đây, ngày càng nhiều công ty bất động sản tung ra các ứng dụng (app) trực tuyến nhằm lôi kéo nhiều nhà đầu tư mua căn hộ, đất nền, dự án để chia sẻ lợi nhuận.

Có vài triệu vẫn mua được nhà.

Gần đây, một hình thức mua chung mới đã xuất hiện, được quảng cáo là đầu tư bất động sản dựa trên công nghệ blockchain. Theo đó, đơn vị kinh doanh bất động sản sẽ chia giá trị sản phẩm thành hàng trăm, hàng nghìn cổ phiếu với giá trị thấp nhất có thể chỉ xấp xỉ 1 triệu đồng / cổ phiếu. Nhà đầu tư có thể mua chung cư, nhà chung cư, đất nền … chỉ bằng một cú click chuột hoặc giao dịch đặt cọc trực tiếp qua điện thoại.

Một công ty kinh doanh bất động sản ứng dụng công nghệ blockchain cho biết vừa huy động vốn thành công sản phẩm nhà phố ở Cần Giờ (TP.HCM) và hai lô đất ở Bảo Lâm (Lâm Đồng).

“Một khu đất cho một dự án ở huyện Bảo Lâm vừa được 23 nhà đầu tư góp vốn. Lô đất trị giá hơn 1,1 tỷ đồng được chia 1.000 phần. Tập đoàn dự kiến ​​đầu tư trong sáu tháng, lợi nhuận kỳ vọng hơn 18% ”, nhân viên này cho biết.

Để tham gia vào quá trình mua chung, nhà đầu tư phải đăng ký làm thành viên trên nền tảng giao dịch trực tuyến của công ty. Sau đó, khách hàng nạp tiền vào ví điện tử và biến nó thành mã thông báo để mua bất động sản. Mỗi khách hàng nhận được một tài khoản có mã blockchain để quản lý tỷ lệ đầu tư. Sổ hồng, thông tin bất động sản được công ty đăng tải đầy đủ trên website và app.

Khi nhà đầu tư muốn bán một tài sản, họ sẽ bỏ phiếu trực tuyến, quyết định của đa số được đưa ra, lợi nhuận được phân phối theo tỷ lệ đầu tư.

Trong một ứng dụng mua bất động sản khác có tên là Infi. mỗi tài sản được chia thành 80-150 phần bằng nhau. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra trên dưới 20 triệu đồng là có thể mua được một phần sản phẩm mà mình muốn đầu tư. Người mua có thể thu lợi nhuận từ sàn giao dịch chứng khoán, bán cổ phiếu hoặc tất cả các sản phẩm bất kỳ lúc nào.

Thanh Tú, chuyên gia tư vấn đầu tư mua bất động sản sử dụng ứng dụng cho biết, công nghệ này được xây dựng trên nền tảng hợp đồng thông minh với nền tảng blockchain.

Các giao dịch được thực hiện và ghi lại trong hệ thống thông qua các hợp đồng trực tuyến. Một khi hợp đồng đã được đăng ký, nó không thể được sửa đổi hoặc thay đổi để đảm bảo quảng cáo, tính minh bạch của giao dịch và tính toàn vẹn của thông tin.

“Đây là hình thức mới nên nhà đầu tư phải chọn công ty uy tín”, bà Thanh Tú tư vấn.

Nhu cầu cao và cần được quản lý cẩn thận

Đại diện một công ty bất động sản có trụ sở tại TP.HCM cho biết cũng đang nghiên cứu hình thức này để đáp ứng nhu cầu ở thực của nhiều nhà đầu tư.

Thực tế là nền tảng công nghệ blockchain đã được nhiều ngành công nghiệp sử dụng và đạt được hiệu suất cao. Hình thức này giúp nhiều nhà đầu tư tham gia với số tiền ít và khá tiện lợi.

Tuy nhiên, quyền sở hữu bất động sản ở Việt Nam có nhiều quyền liên quan. Trong khi đó, hình thức này còn quá mới, đòi hỏi nhiều quy định chặt chẽ và cần những đơn vị tiên phong nổi tiếng cam kết theo đuổi lợi ích của khách hàng.

“Để phát triển hình thức đầu tư này, cần có các điều kiện kèm theo như xếp hạng tín nhiệm của nhà đầu tư, xếp hạng tín nhiệm của các dự án trước đó… Trong khi có nền tảng hợp đồng thông minh thì cũng cần có đơn vị. bảo mật ”- đại diện tập đoàn này đề xuất.

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM, việc hợp tác mua bán bất động sản được quy định rất rõ trong Điều luật. 98 của Đạo luật Đất đai. Theo đó, trường hợp thửa đất có nhiều người cùng sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì trong Giấy chứng nhận phải có họ, tên của những người đó. Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất chung thì phải được sự đồng ý của tất cả những người cùng sử dụng đất bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực.

Trong khi đó, hình thức mua chung bất động sản ứng dụng công nghệ dưới hình thức chia nhỏ cổ phần chưa được pháp luật quy định, người mua có thể gặp nhiều rủi ro pháp lý.

“Người mua bỏ tiền thật ra để mua một phần giá trị của căn nhà, nhưng tài sản này chưa chắc đã bán được vì nó vẫn thuộc sở hữu chung của người khác. Quyền sở hữu và quyền sử dụng bất động sản không phải của tập thể nhà đầu tư mà là của chủ sở hữu doanh nghiệp. Nếu công ty bán tài sản này hoặc công ty phá sản thì rất khó quy trách nhiệm ”, luật sư Hậu phân tích.

Chưa kể tài sản đã có sổ cái nhưng lại tiềm ẩn nguy cơ thanh trừng, tranh chấp. Theo luật sư Hậu, cơ quan quản lý phải giám sát, kiểm soát chặt chẽ hoạt động của các công ty rao bán bất động sản dưới hình thức này.

Nguồn: Pháp Luật Online
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành