phía đông và nam thành phố. Hồ Chí Minh gần như đã phát triển hoàn thiện. Huyện Hóc Môn và Củ Chi ở phía Tây Bắc thành phố sẽ là hướng phát triển của thành phố. Thành phố Hồ Chí Minh nhìn về tương lai về đầu tư bất động sản.

Giá đất tăng nhanh

Theo kế hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh để xây dựng các dự án đầu tư quận thành quận cho năm 2021-2030. Trước năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh và huyện Phúc Mông sẽ trở thành quận (hoặc huyện trực thuộc thành phố); huyện Củ Chi sẽ trở thành quận trong giai đoạn 2025-2030. Kể từ khi có thông tin này, việc mua bán nhà đất trở nên rầm rộ ở 2 huyện Hokemon và Củ Chi. Những ruộng ở đây giá bán hàng chục triệu đồng mỗi m2, có ruộng lên đến hàng chục tỷ đồng. Tất cả các loại đất ở đây, từ đất thổ cư, đất thổ cư xen lẫn đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm… đều được rao bán.

Tại Hóc Môn, giá nhà trung bình của thị trấn đã tăng 44,6% kể từ đầu năm, theo số liệu của trang web bất động sản. Tại Guchi, giá trung bình của những ngôi nhà quay mặt ra đường phố tăng 34%, và giá đất trung bình tăng 42%. Giá nhà tại Củ Chi nằm giáp ranh Quận 12, huyện Hóc Môn, Bình Dương, gần với các trục đường chính như Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á), các trung tâm hành chính huyện hay ven sông Sài Gòn. … Tăng nhanh với biên độ lớn.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản của DKRA, thông tin về các khu vực / thành phố có quy hoạch vùng ven TP. Hồ Chí Minh đã tác động khiến giá chào bán thứ cấp của dự án tăng từ 10% – 18% so với trước Tết Nguyên đán. Người phụ trách một công ty bất động sản cho biết, sau khi nhận được thông tin quy hoạch các huyện, thành phố hay các dự án hạ tầng giao thông, giá nhà ở Hóc Môn, Củ Chi đều có một đợt tăng giá mới, với mức tăng từ 20% trở lên. 50%.

Cơ hội đến từ việc chưa hoàn chỉnh

Đây không phải là lần đầu tiên hai khu ngoại thành lên cơn sốt đất. Khi các công ty đề xuất đầu tư vào các dự án quy mô lớn, Củ Chi đã từng rất nổi tiếng. Thực tế, Củ Chi và Hóc Môn vẫn là những địa bàn phát triển chưa tương xứng với tiềm năng. Nhiều tuyến đường quan trọng ở Hóc Môn, Củ Chi như quốc lộ 22 hay tỉnh lộ 8, 9 … vẫn trong tình trạng quá tải.

Ngoài ra, hai quận này có nhiều tuyến đường quê nhỏ hẹp, kết nối vào trung tâm thành phố không thuận tiện, năng lực vận tải hạn chế. Nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư chưa được triển khai theo kế hoạch khiến các nhà đầu tư khác ngần ngại “rót vốn” vào hai nơi.

Nhưng ở góc độ khác, Hóc Môn và Củ Chi được coi là “vùng trũng” còn sót lại của thị trường bất động sản TP.HCM do chưa phát triển hết mức. Hồ Chí Minh vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển đáng để các nhà đầu tư quan tâm. Theo Colliers Vietnam, bất động sản Củ Chi và Hóc Môn có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đó là do quỹ đất ở hai nơi này còn tương đối nhiều và mặt bằng giá vẫn còn tương đối thấp so với các khu vực khác của thành phố. Ủy ban Quản lý Nguồn nhân lực. Cơ sở hạ tầng nơi đây đang đầu tư phát triển nhiều dự án quy mô lớn có khả năng kết nối thị trường liên vùng và Campuchia.

Ngoài ra, việc ngày càng có nhiều nhà đầu tư đến Hóc Môn và Củ Chi sẽ giúp đẩy nhanh đà phát triển tại các khu vực này. Theo định hướng phát triển, trong tương lai, khu đô thị Tây Bắc sẽ có các chức năng như dịch vụ, thương mại, y tế, văn hóa giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, nghỉ dưỡng và giải trí. Do phát triển chậm hơn nên Củ Chi và Hóc Môn có thể tích lũy được nhiều kinh nghiệm về quy hoạch, có thể phát triển mô hình thành phố sinh thái và thông minh “xanh” hơn, bền vững hơn.

Trước tình hình bùng nổ đất nền tại Hóc Môn, Củ Chi như hiện nay, nhiều nhà đầu tư cho rằng tình trạng này tương tự như thời kỳ bùng nổ đất nền cách đây 5 năm, khi thông tin về các “siêu dự án” đô thị, đường ven sông… khuyến nghị đầu tư vào đây. Nhưng khi các dự án này chưa được phê duyệt, giá nhà ở đây đã phục hồi sau khi “cò” đất bị thu hồi.

Các chuyên gia bất động sản chỉ ra rằng, các dự án ở khu vực Củ Chi chỉ là qua điện thoại, chưa có chủ đầu tư chính thức tham gia, chưa có kế hoạch cụ thể … Do đó, có thể rủi ro cho người mua đất ở thời điểm này. , nhất là những người đầu cơ, lướt sóng, vay mượn Rất khó mua được tiền nhưng không bán được, hoặc vướng kế hoạch.

Tương lai khu tây bắc TP. HCM

Củ Chi và Hóc Môn là những huyện lớn, dân số hơn 1 triệu người, nhưng sự phát triển chưa tương xứng. Đó là lý do tại sao, Tp. Thành phố Hồ Chí Minh đang thúc đẩy hai quận ngày càng lớn mạnh và phát triển, đặc biệt là về cơ sở hạ tầng. Chủ trương xây dựng đô thị của hai quận sẽ giúp hai quận trở thành đô thị sinh thái phía Tây Bắc thành phố. Ủy ban Quản lý Nguồn nhân lực.

Theo đồ án quy hoạch, khu đô thị Tây Bắc được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu lớn nhất TP. Ủy ban Quản lý Nguồn nhân lực. Khu vực kết nối với trung tâm hiện hữu bằng các hệ thống giao thông lớn như Quốc lộ 22, tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương – Củ Chi. Việc phát triển khu đô thị Tây Bắc được coi là chìa khóa để thu hút nhiều vốn đầu tư, gia tăng dân số và tạo động lực đưa khu vực này trở thành cực tăng trưởng kinh tế quan trọng của thành phố. Ủy ban Quản lý Nguồn nhân lực.

Phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, theo gợi ý. Hồ Chí Minh có thể phát triển theo 3 hướng cốt lõi: hình thành thành phố sinh thái, phát triển công nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và công nghiệp dịch vụ, bên cạnh những mô hình quy mô lớn như TP. Qiu De bước vào một khu đô thị cỡ này.

Sau hội nghị xúc tiến đầu tư vào Hóc Môn, Củ Chi vào tháng 4 năm 2022, nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhiều dự án được ghi nhớ và ủy quyền. Ủy ban nhân dân thành phố dự kiến ​​vào tháng 6 năm 2022. TP.HCM sẽ thống nhất hai quận để triển khai các công việc cụ thể. Dự án Đường cao tốc đô thị. HCM – Mù Bai cũng sẽ được UBND TP. Hồ Chí Minh trình Thủ tướng Chính phủ vào tháng 6/2022. Liên quan đến dự án Safari, hiện TP. TP.HCM đang giao Bộ Kế hoạch và Xây dựng tính toán lại các chức năng để thu hút đầu tư cũng sẽ hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2022.

Tiềm năng của khu vực cũng đang được thúc đẩy bởi hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đang được triển khai. Đây là dự án đầu tư mở rộng Quốc lộ N2, đường Vành đai 3, Vành đai 4 và nâng cấp Tỉnh lộ 830, Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 823D nối Long An – TP.HCM vừa qua. Hồ Chí Minh, với tổng vốn đầu tư hơn 1490 nghìn tỷ đồng …

Nguồn: Tạp chí Đầu tư Tài Chính
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành