Dự báo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2022


Trong quý đầu tiên của năm 2022, nguồn cung bất động sản nhà ở tuần tự đi ngang hoặc giảm, với những dấu hiệu tích cực được ghi nhận đối với bất động sản nghỉ dưỡng.

Nguồn cung bất động sản nhà ở sụt giảm

Theo công bố “Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP.HCM và khu vực lân cận quý I / 2022” do DKRA Vietnam phát hành ngày 12/4, trong quý I / 2022, thị trường căn hộ tại Hồ Chí Minh, Nguồn cung và lượng tiêu thụ ở phân khúc Nhà phố / Biệt thự đã giảm đáng kể, nguồn cung tăng so với quý trước nhưng vẫn ở mức thấp, so với cùng kỳ năm 2021 và phân khúc Đất nền so với quý 4/2021. Không thay đổi nhiều.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ bất động sản nhà ở quý 1/2022 do DKRA Vietnam công bố.

Ở bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận những tín hiệu tích cực đối với biệt thự và nhà phố nghỉ dưỡng / shophouse.

Cụ thể, phân khúc đất nền của thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận có 11 dự án chào bán trong quý I / 2022, cung cấp khoảng 1.832 sản phẩm, tương đương với mức trong quý IV / 2021 (khoảng 1.834 đất nền. bưu kiện.), tăng 32% so với cùng kỳ năm 2021.

Lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 1.240 căn, tương đương 68% nguồn cung mới, tăng nhẹ 6% so với quý trước và cùng kỳ năm 2021 (xấp xỉ 1.174 căn).

Với nguồn vốn đất nền ngày càng khan hiếm tại Tp.HCM, thị trường đất nền lân cận tiếp tục giữ vị trí chủ đạo trong tổng nguồn cung mới. Trong số đó, nguồn cung của Long’an chiếm 43% trong quý, và lượng tiêu thụ mới chiếm 56%, dẫn đầu thành phố.

Thị trường căn hộ chung cư ghi nhận 18 dự án (khoảng 3.398 căn) được chào bán trong quý vừa qua. Các dự án tiếp tục tập trung chủ yếu vào Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương. So với quý IV / 2021 (8.039 xe), nguồn cung mới là 42%, và so với cùng kỳ năm 2021 (5.515 xe), nguồn cung mới là 62%.

Lượng tiêu thụ đạt khoảng 2.596 căn, tương đương 76% nguồn cung mới, chỉ bằng 45% so với quý trước (5.767 căn) và chỉ bằng 59% so với cùng kỳ năm 2021 (4.416 căn). Hồ Chí Minh nói riêng, nguồn cung đã giảm đáng kể, trong đó phân khúc căn hộ hạng B ở khu vực phía Tây đang chiếm ưu thế.

Nguồn cung mới nhà phố / biệt thự tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận giảm mạnh. Trong ba tháng đầu năm 2022, thị trường đón nhận tổng cộng 611 căn hộ được chào bán tại 12 dự án, chỉ tăng 17% so với quý trước và tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 71%, tương ứng 432 căn, tương ứng 18% vào quý IV / 2021 và 65% cùng kỳ năm 2021.

Nguồn cung mới tập trung tại TP. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 3% – 5% do chi phí đầu vào tăng, đặc biệt tại Đồng Nai, nơi giá bán sơ cấp tăng 8% – 12% so với quý trước.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu khởi sắc ở hầu hết các khu vực. Cụ thể, trong quý I / 2022, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đạt khoảng 1.020 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57% so với nguồn cung mới (khoảng 579 căn).

Phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng / shophouse của khu phức hợp có thêm khoảng 2.768 căn nguồn cung mới, tăng 4% theo tháng và gấp 12,4 lần cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 87%, tương ứng với 2.408 căn, tăng 4% so với quý IV / 2021 và gấp 14,7 lần cùng kỳ năm 2021.

Riêng Condatai ghi nhận 613 căn mở bán, với tỷ lệ tiêu thụ 32% nguồn cung mới, tương đương 199 căn, tăng gấp 3,3 lần so với quý IV / 2021, nhưng chỉ tăng 43% so với cùng kỳ năm 2021.

Đất nền là kênh đầu tư hàng đầu tại các vùng giáp ranh Tp.HCM.

Đất nền là kênh đầu tư hàng đầu

Theo dự báo của DKRA Việt Nam, nguồn cung và nhu cầu đất nền mới trong quý II / 2022 có thể tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2021, chủ yếu ở các thị trường giáp ranh TP.HCM như Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An Tỉnh) là kênh đầu tư chính của các nhà đầu tư.

Về căn hộ chung cư, nguồn cung mới có thể tăng tại TP.HCM, dự kiến ​​đạt khoảng 5.500 căn và Bình Dương khoảng 1.200 căn. Nhu cầu tổng thể và tính thanh khoản của thị trường có thể bị ảnh hưởng nếu các ngân hàng tăng tốc thắt chặt tín dụng bất động sản.

Tại TP.HCM, căn hộ hạng B và A tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Trước sức ép của chi phí đầu vào cao, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, giá bán sơ cấp có khả năng tăng, trong khi giá bán thứ cấp sẽ không thay đổi nhiều so với quý I / 2022.

Nguồn cung và nhu cầu mới ở phân khúc nhà phố / biệt thự có khả năng tăng so với quý I / 2022. Nguồn cung dao động khoảng 1.900 căn, chủ yếu ở các nơi như TP.HCM và Đồng Nai. Tây Ninh tiếp tục thiếu nguồn cung mới.

Hồ Chí Minh, khu vực phía Đông vẫn dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Mặt bằng giá sơ cấp có khả năng tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng.

So với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng mới có khả năng tăng so với quý I / 2022, chủ yếu tại các thị trường quen thuộc như Bà Rịa-Vũng Tàu, Đà Nẵng, Quảng Nam, Bình Thuận, Thanh Hóa.

Dự kiến, nhu cầu chung của thị trường vẫn tăng nhẹ so với quý trước, và giao dịch chủ yếu tập trung ở nhà phố nghỉ dưỡng / shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng và các dự án do chủ đầu tư phát triển. Ngoài ra, mô hình nghỉ dưỡng tích hợp tiếp tục đạt được sức hút.

Nguồn: Người Đưa Tin
Biên tập: Địa Ốc Phú Thành