Thống kê cho thấy, có hơn 300.000 nhân viên môi giới bất động sản đang hoạt động tại Việt Nam, nhưng chỉ 1/10 có chứng chỉ hành nghề.

Theo một số chuyên gia bất động sản, môi giới đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển chung của thị trường bất động sản. Do đó, các cơ quan quản lý cần thiết lập hành lang pháp lý chặt chẽ hơn và các chế tài cứng rắn đối với các đại lý bất động sản. Từ đó, trong thời gian tới, hoạt động môi giới sẽ ngày càng trở nên chuyên nghiệp theo khuôn khổ pháp lý rõ ràng và có tổ chức.

Bất kỳ ai cũng có thể trở thành một đại lý bất động sản

Hiện nay, chúng ta có thể bắt gặp những nhân viên kinh doanh bất động sản ở khắp mọi nơi, hành nghề ở bất cứ đâu. Quán cà phê nhỏ ven đường dựng thêm bảng mua bán bất động sản, người bán cà phê trở thành cò đất, tiệm cầm đồ treo bảng nhận làm đại lý bất động sản, bà chủ trở thành đại lý; những người vốn quen làm ruộng bỗng chốc đổi thành môi giới bán hàng. đất tiền tỷ, dân văn phòng cũng đổ xô mua bán đất …

Điểm chung của các công ty môi giới tự xưng nói trên là hoạt động tự phát, ít hoặc không am hiểu thị trường, không được đào tạo, không hiểu giá trị thực của sản phẩm … và quan trọng nhất là họ hầu như không làm được điều đó. Phải chịu trách nhiệm về những gì họ bán, nhưng chỉ muốn kiếm lợi nhuận ngoài đất và lấy hoa hồng.

Trên đây chúng tôi đã thấy rất nhiều ở vùng ven TP.HCM thời gian gần đây, đặc biệt là những khu vực “nóng” về thông tin thành phố là huyện Hóc Môn thu hút đầu tư, huyện Củ Chi… Huyện Củ Chi 1 km với hàng chục bảng mua bán, tư vấn bất động sản …

“Hiện nay, các công ty môi giới đất đai hoạt động trên địa bàn huyện hầu hết là tự phát, thấy được lợi, cá nhân có thể tự tham gia môi giới, không thông qua công ty, đơn vị chuyên nghiệp” – ông Nguyễn Thành Phong, Phó Chủ tịch UBND huyện Củ Chi cho biết. .

Ông Pang cũng khẳng định, huyện đang chỉ đạo các phòng, ban, UBND thị trấn kiểm tra, xử lý về điều kiện hoạt động, m.g BĐS theo quy định của pháp luật đối với các trường hợp tự treo biển m.g BĐS.

Nhìn chung, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam cho biết, cả nước hiện có hơn 300.000 nhân viên kinh doanh bất động sản đang hoạt động, nhưng chỉ có khoảng 30.000 nhân viên có chứng chỉ hành nghề, tức là đã được đào tạo và thi đạt chứng chỉ. thi.

Nhưng thực tế cho thấy ngay cả việc đào tạo và thi lấy chứng chỉ nghề môi giới bất động sản ở mỗi nơi cũng khác nhau. Người ta có thể dễ dàng tìm thấy một khóa học trực tuyến với những yêu cầu rất đơn giản. Có cơ sở đào tạo 7 ngày, có nơi đào tạo trực tuyến chỉ 1-2 ngày hoặc 1-2 buổi học là có chứng chỉ với chi phí thấp.

Môi giới đang ít phải chịu trách nhiệm

Trên thực tế, các công ty môi giới hiện không phải chịu trách nhiệm khi xảy ra tranh chấp, thậm chí có trường hợp trốn tránh sau khi nhận hoa hồng, ông Nguyễn Tấn Đạt, chuyên gia pháp lý kiêm Giám đốc Công ty tư vấn NTD LAW Việt Nam cho biết.

Tệ hơn nữa, các công ty môi giới tự phát còn bắt tay nhau đẩy giá đất lên cao, gây xáo trộn thị trường bất động sản, tạo ra cơn sốt đất ảo, kéo theo nhiều hệ lụy cục bộ.

“Các cơ quan quản lý cần tăng cường quản lý, như cấp mã số hành nghề cho các nhà môi giới đủ năng lực, quản lý có hệ thống các lĩnh vực khác nhau, tránh nhiễu loạn thị trường. Thắt chặt quy định, tăng cường chế tài và Luật Kinh doanh bất động sản cần công nhận môi giới khi tham gia hành nghề. Trách nhiệm hơn ”- Mr Dart bình luận.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch Khối phát triển và phân phối BĐS Sơn Việt Property JSC (SVP) cho biết, những người môi giới nghiệp dư không cần đào tạo và có thể làm việc ngay với mức lương tối thiểu, hoặc không cần lương, chỉ cần Uỷ ban. Chủ động chào bán sản phẩm cũng giúp họ đánh đổi để lấy kinh nghiệm. Như vậy, chúng có thể dễ dàng bị lợi dụng để tiếp tay cho việc mua bán bất động sản bất hợp pháp.

Với chi phí lương thấp, một công ty bất động sản có thể sử dụng sức mạnh của hàng trăm đến hàng nghìn nhân viên môi giới và dễ dàng tạo ra đám đông nhiệt tình tại các sự kiện bán hàng, phóng đại danh tiếng của mình thông qua quảng cáo. .

Mạng xã hội gần đây cũng lan truyền thông tin rao bán bất động sản hỗn loạn, với hàng trăm môi giới tham gia và cổ vũ một cách rất thiếu chuyên nghiệp. Ví dụ như vụ việc ở huyện Lộc Ninh, Bình Phước vào tháng 2 năm nay.

Tìm cách đưa môi giới BĐS vào khung pháp lý

“Bất động sản không cần niêm yết thì rao bán, bán hàng không đủ điều kiện niêm yết là vi phạm pháp luật. Các bộ, ngành vào cuộc để từng bước hoàn thiện hành lang pháp lý. Điều này nhằm ngăn chặn những môi giới không hiểu rõ. luật nhưng vẫn hành nghề, không biết luật cấm gì, quy định gì không được … ”- ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam, thông tin.

Theo ông Định, Nghị định số 16/2022 (Quy định xử phạt hành chính, ban hành tháng 1) hiện nay có nhiều quy định rất quan trọng liên quan đến môi giới bất động sản. Vì vậy, dù khung xử phạt không cao nhưng mức phạt lên tới hàng trăm triệu rupiah cũng là biện pháp răn đe đối với hành vi bán hàng không đủ điều kiện của các công ty bất động sản.

Rộng hơn, chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Đạt thông tin, theo Mục 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. việc kinh doanh. Theo quy định xử phạt mới nhất của Nghị định số 16/2022, cá nhân không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề đã hết hạn sử dụng để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập sẽ bị phạt 400-60 triệu đồng (mức cũ là 10- 1500 VND) triệu VND).

“Như vậy có thể thấy, cơ chế xử lý việc này còn quá nhẹ, chỉ dừng lại ở mức phạt hành chính. Thực tế, có rất nhiều tranh chấp liên quan đến môi giới bất động sản, nhất là môi giới cá nhân tự phát, do các công ty môi giới đã không làm.” báo cáo cho người mua. Cung cấp đầy đủ, chính xác dữ liệu, thông tin sản phẩm dẫn đến rủi ro trễ hạn “, ông Đạt nói.

Hơn nữa, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Việt (SVP) chỉ ra rằng ngoài việc đào tạo, xác định môi giới, việc bán bất động sản không chính chủ, không có đầy đủ giấy tờ hợp pháp cần bị xử phạt nghiêm khắc. Liên quan đến hoặc sử dụng hình ảnh sai lệch về tài sản để bán, cho thuê, v.v.

Liên quan đến vấn đề hành lang pháp lý sắp tới, tại hội thảo “Vai trò của môi giới bất động sản trong xu hướng mới” tổ chức tại TP.HCM vào cuối tháng 3, đại diện Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu và xây dựng. . Sửa đổi hai luật: Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để trình Quốc hội.

“Có rất nhiều nội dung quan trọng liên quan đến môi giới khi sửa đổi Luật Hoạt động bất động sản, qua nhiều cuộc họp và đề xuất, chúng tôi sẽ có thêm thông tin và giải pháp để có thể đưa vào các quy định cụ thể hơn ở đây. Ví dụ, môi giới. Quy chế đào tạo cho chứng chỉ nhân sự chặt chẽ hơn, quy định về trình độ chuyên môn môi giới … ”- đại diện Bộ Xây dựng chia sẻ. •

Nguồn: Pháp Luật Online
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành