Thông tin Củ Chi lên thành phố, TP.HCM lên huyện cùng với việc TP.HCM mời gọi 55 dự án đầu tư vào TP.HCM và huyện Củ Chi đã khiến giá bất động sản ở đây tăng cao, tăng mạnh, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Ðất nào cũng tăng

Những ngày này, các huyện Củ Chi, Móc Môn của TP.HCM đang nhộn nhịp việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Từ đất thổ cư, đất nông nghiệp thổ cư đến đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa… Cả hai nơi đều bán chạy trước thông tin lên quận, thành phố và hội nghị xúc tiến đầu tư vừa tổ chức.

Theo chị Linh San, nhân viên kinh doanh bất động sản tự do tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, giao dịch nhà đất ở Củ Chi hai tuần trở lại đây khá sôi động. Phần được quan tâm và bổ sung nhiều nhất là đất vườn, đất thổ cư có diện tích trung bình 500m2 và đất nằm ven sông Sài Gòn. Bà Sang cho biết, giá đất chưa chuyển thành thổ cư đã lên 5 triệu đồng mỗi m2, tăng 2-3 triệu đồng so với thời kỳ trước. Giá trung bình của đất vườn để ở hoặc bao gồm cả đất ở là 10 triệu đồng / m2, cao gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2021. Giá đất mặt đường chính trung bình khoảng 15 triệu đồng một m2. Đối với đất thổ cư diện tích nhỏ dưới 100m2, giá trung bình là 20 triệu đồng / m2. Giá đất của dự án là 16-18tr / mét vuông.

Có một người môi giới tên Bình ở Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, người này dẫn chúng tôi đi qua con đường đất nhỏ, xuyên qua rừng keo rồi chỉ vào miếng đất được đóng cọc gỗ và nói: “Giá đất ở. Củ Chi đang “sốt” Nếu mua thì còn lướt sóng bây giờ nhưng sau này khó mua được. ”Khu đất được môi giới giới thiệu là đất trồng cây hàng năm, diện tích 500. mét vuông nhưng giá 1,7 tỷ đồng giáp tỉnh Tây Ninh. Thấy chúng tôi lưỡng lự, Bình nói tiếp: “Giá đất ở Củ Chi vẫn thấp hơn so với các vùng lân cận Long An, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Lâm Tòng … Giờ phải làm sao? Đất vẫn đang có giá” 3-4 triệu đồng / mét vuông, nên chốt sớm nếu không ngày mai giá sẽ tăng trở lại ”.

Tại một nhà hàng trên Tỉnh lộ 15, xã Tân Thạnh Đông, chủ quán cho biết mấy tuần nay có quá nhiều người mua đất ở Củ Chi. Giờ đây, từ đất vườn, ruộng, đất trồng cây hàng năm hay lâu năm đều tính theo mét vuông thay vì mét ngang như trước đây. “Nhưng họ nói vậy thôi, không ai bán thì đừng đi tìm. Họ đã dỡ bỏ hết biển báo bán đất rồi, chờ giá mới”, chủ nhà hàng cho biết.

Trong khi đó, chị Thùy Trang (ngụ quận Gò Vấp) cho biết, chị mua một mảnh đất ở Củ Chi với giá 950 triệu đồng từ cuối năm 2020. Đầu năm cô bán được 1,3 tỷ đồng. Hiện lô đất đã được đẩy lên 1,5 tỷ và chưa có dấu hiệu dừng lại khi các lô xung quanh đã được rao bán với giá 1,6-1,8 tỷ. Mới đây, chị Trang tìm mua mảnh đất rộng 500m2 tại xã An Nhơn Tây, Củ Chi với giá 1,7 tỷ đồng. Cô đã đặt cọc 200 triệu, nhưng sau đó chủ nhà đã bán lại cho người khác với giá 2,5 tỷ.

Không chỉ ở Củ Chi, ở Hóc Môn cũng có địa nhiệt. Dạo quanh nhiều xã trên địa bàn huyện Hoóc Môn, tôi gặp nhiều môi giới hỏi mua mảnh đất diện tích từ 50-80m2 với giá 2,5 tỷ đồng nhưng chúng tôi đều nhận được câu trả lời là không mua được miếng đất nào. Với giá này thì bất cứ đất nền nào tại Hóc Môn thời điểm này. Nguyên nhân là do số lượng đường nhựa mới tăng gấp đôi so với năm trước.

Cẩn thận với giá tăng cao

Thương vụ đất đai ở Củ Chi, Hóc Môn mới đây cũng giống như cơn sốt đất cách đây 5 năm, khi thông tin về các siêu dự án trong thành phố và đường ven sông được đề xuất đầu tư tại đây. Thời điểm đó, sau khi có thông tin về dự án nhiều tỷ đô của Tập đoàn Tuần Châu tại Củ Chi, giá đất cũng được thổi lên. Sau đó, không một dự án nào trong số này được phê duyệt, và sau khi “cò” đất thu hồi, giá nhà đất tại đây đã trở lại mức ban đầu.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Kim Hoài, Tổng Giám đốc Phúc Điền Land cho biết, thông tin Củ Chi lên thành phố, huyện Hóc Môn lên huyện và việc TP.HCM mời gọi đầu tư 55 dự án tại huyện Hóc Môn và Củ Chi, tổng vốn dự kiến ​​hơn 12 tỷ USD, khiến thị trường bất động sản nơi đây trở nên sôi động. Tuy nhiên, các dự án trên địa bàn huyện Hóc Môn, Củ Chi chỉ là để thu hút đầu tư, chưa có chủ đầu tư chính thức tham gia, chưa có kế hoạch cụ thể, không ai biết huyện nào sẽ là “tâm chấn” có thể tăng giá, tăng bán . Do đó, người mua đất thời điểm này có thể gặp rủi ro, nhất là giới đầu cơ, lướt sóng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nhiều người lợi dụng thông tin hội nghị để kiếm lời khủng, nhất là giới buôn, “cò đất” hoặc làm ăn gian dối. Khu vực Củ Chi và Hóc Môn tăng giá. “Người mua cần suy nghĩ vì không phải khu vực nào cũng phù hợp quy hoạch, chọn khu dân cư phát triển phù hợp thì được lợi, nhưng nếu gặp khu vực đường, công viên cây xanh đã được quy hoạch thì chắc chắn người mua sẽ lãnh đủ, còn cò hay thương lái. Sẽ được lợi, chúng tôi đã cảnh báo nhưng nhiều người vẫn chấp nhận rủi ro, mua đất với giá cao nhắm mắt bán không được, những ai muốn mua đất ở Củ Chi thời điểm này thì Hokemon phải hết sức cảnh giác , phải học thật giỏi, đừng để tiền mất tật mang. ”Ông Châu nói.

Nguồn: Báo Tiền Phong
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành