Giá bất động sản trên trục đường chính dẫn vào dự án Vinhomes Grand Park (phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức) tiếp tục tăng đột biến dù cơ sở hạ tầng chưa được nâng cấp tương ứng.

Vinhomes Grand Park là dự án có quy mô 271 ha nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện. Nhà đất trên các tuyến đường này được mua đi bán lại với giá tăng cao trong hơn 5 năm qua do dự án Vinhomes được phân lô bán nền.

Đi theo đường Nguyễn Xiển về hướng Vinhomes Grand Park, cứ vài căn nhà lại có một đại lý bất động sản rao bán và ký gửi.

Anh Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản cho biết, năm 2017 đầu tư 2,2 tỷ đồng cho 100m2 đất mặt phố nhưng đến nay đã lên tới 6 tỷ đồng. Anh, chủ sở hữu nhiều bất động sản khác tại quận 9 cũ, nhận thấy sau giai đoạn trầm lắng từ năm 2011 đến 2015, thị trường đã có vài đợt sốt cao kể từ năm 2016, mỗi lần tăng khoảng 30-50%.

Hiện tại, số liệu từ trang Chợ Tốt Nhà cho thấy, giá đất trung bình ở Nguyễn Xiển đã lên tới 84 triệu đồng một m2. Dù đường xá nhỏ hẹp, không có vỉa hè và thường xuyên xảy ra ùn tắc vào giờ cao điểm nhưng giá đất vẫn tăng cao, ăn đứt tiện ích của dự án Vinhomes.

Thậm chí, đường Futian còn hẹp hơn, nhiều đoạn là đường đất, ổ voi, ổ gà, giá đất bình quân cũng trên 90 triệu đồng / m2. Anh Hồng, chủ một nhà hàng lớn cạnh dự án Vinhomes kể lại, cách đây 5 năm, giá đất ở đây chỉ khoảng 5 triệu đồng một m2.

Ông Ngô Hoàng, một người dân ở đường Phước Thiện, cho biết khu vực này thường xuyên bị ngập do hệ thống thoát nước chưa được nâng cấp để phù hợp với lượng dân cư ngày càng đông. Theo ông, giá nhà đất hiện nay chưa phản ánh mức sống của người dân bình thường.

Thực tế, nhiều bất động sản ở đây được mua bán với mục đích đầu tư chứ không phải để ở. Vì vậy, giữa những lô đất, căn nhà trị giá gần 100 triệu đồng mỗi m2 là những căn nhà dột nát của người nghèo.

Tại ngã ba Nguyễn Xiển và Nguyễn Văn Tăng, khu vực phồn hoa với mức sống cao hơn, cách dự án Vinhomes vài trăm mét, người dân thường xuyên gặp cảnh tắc đường vào giờ cao điểm. Giá bán đất nền trung bình tại đây dao động ở mức 138 triệu đồng / m2, mặc dù người dân phải mất khoảng 1-1,5 giờ để vào trung tâm TP.HCM, tùy thuộc vào điều kiện giao thông.

Tuy nhiên, theo bà Huang Qing, một nhà đầu tư trong khu vực, giá hiện tại phụ thuộc vào tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đó là lý do chị quyết định đầu tư 14,5 tỷ đồng vào khu đất rộng 143,5m2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng (tuyến đường vào dự án Vinhomes). Căn cứ vào diện tích được duyệt là 72m2, tài sản trị giá 200 triệu đồng / m2.

Ông Kiên cho biết: “So với tình hình hiện tại, giá bất động sản trong khu vực hơi cao và tính thanh khoản thấp, nhưng có nhiều lý do để các nhà đầu tư cho rằng đây sẽ là mặt bằng giá mới. các dự án, đặc biệt là đường Vành đai 3 được đôn đốc triển khai.

Dẫn đầu là dự án Vinhomes Grand Park, nổi tiếng từ năm 2017. Hơn 5 năm qua, các phân khu mới được mở bán và bàn giao, gần đây nhất là The Beverly Solari, chỉ trong 8 giờ đầu đã bán hết 3.000 căn. Mặc dù giá cao tới 55-65 triệu đồng / mét vuông.

Ông Lê Quốc Kiên thừa nhận, giá mở bán khu phức hợp Vinhomes Grand Park mới luôn cao hơn khu cũ khiến giá nhà xung quanh tăng theo mặt bằng giá mới của Vinhomes.

Một phần nguyên nhân là do hầu hết các tiện ích của khu vực đều đến từ siêu đô thị này, chẳng hạn như công viên cây xanh trong tương lai, sân thể thao, nhà hàng, quán cà phê hay trung tâm thương mại …

Mặt khác, các cơ sở hạ tầng giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3 và các tuyến tàu điện ngầm cũng đang được hoàn thiện để kết nối Quận 9 cũ với trung tâm TP.HCM và các tỉnh, thành trong khu vực. Hơn nữa, trên địa bàn còn có nhiều quỹ đất lớn để xây dựng các dự án bài bản khiến giá đất tăng mạnh trong những năm tiếp theo

Nguồn: Zing News
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành