Thị trường nhà đất sụt giảm thanh khoản ở nhiều khu vực trong vài tháng đầu năm. Đất nền trở thành “điểm sáng” thu hút mạnh vốn đầu tư.

Giao dịch đất nền tăng cao

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I / 2022 của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch trên thị trường của các nhóm ngành đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Do đó, ở phân khúc căn hộ chung cư, tổng lượng giao dịch trên cả nước chỉ đạt khoảng 45,5% so với quý IV / 2021 và khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Hồ Chí Minh nói riêng chỉ có 1.172 giao dịch. Bản dịch đã thành công trong quý trước.

Đáng chú ý là lượng giao dịch đất nền tăng đột biến. Cụ thể, giao dịch đất nền đạt 153.537 trong quý. So với quý IV / 2021, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242%. Khu vực phía Nam ghi nhận 90.089 giao dịch đất nền thành công.

Nhìn chung, mức tăng của giá đất trong quý vừa qua tương đối lớn, bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước.

Nguồn cung đất nền mới chào bán trên thị trường Tp.HCM trong quý này tiếp tục khan hiếm và giao dịch trên thị trường chủ yếu là đất nền phân lô riêng lẻ, có diện tích nhỏ dưới 2 ha. Đây cũng là thị trường có giá đất cao. Đáng chú ý, thông tin về quy hoạch hành chính, giao thông và cơ sở hạ tầng đã làm dấy lên các cuộc thảo luận sôi nổi, khiến giá đất tại khu vực Củ Chi và Móc Môn tăng cao.

Theo ghi nhận của TP.HCM, giá đất nền dự án Thủ Thiêm Villa (Q.2) khoảng 125,3 triệu đồng / m2, The EverRich III (Q.7) khoảng 117,5 triệu đồng / m2, Kim Sơn ( Quận 7 khoảng 117,5 triệu đồng / m2 Với giá 136,5 triệu đồng / m2, Khu dân cư Kiến Á (Quận 9) có giá khoảng 70,1 triệu đồng / m2.

Đáng chú ý, giá đất tại khu vực Củ Chi đã tăng 42% từ đầu năm đến nay. Tại huyện Hóc Môn, đất nền có nơi cũng tăng 44,6%.

Ngoài thị trường TP.HCM, giao dịch và giá bán tại một số huyện lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương cũng tăng 15-20% so với cuối năm 2021.

Vì vậy, tại Bình Dương, giá vốn của dự án Green Square (TP. Dĩ An) khoảng 140 triệu đồng / m2, và dự án VSIP I Bình Dương (TP.Thuận An) khoảng 90 triệu đồng / m2. Tại Đồng Nai, giá dự án Đại Phước Lotus (huyện Nhơn Trạch) khoảng 55 triệu đồng / m2, dự án khu dân cư mở rộng đường 5 (TP.Biên Hòa) khoảng 70 triệu đồng / m2.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, đất nền hiện đang chi phối cả cung và cầu. Đặc biệt, do nguồn vốn đất nền tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm nên đất nền lân cận tiếp tục chiếm ưu thế trong tổng nguồn cung mới.

Đất nền được chọn là kênh đầu tư bền vững

Chia sẻ với phóng viên, ông Trần Quốc Trường (Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM) cho biết, trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, dịch bệnh, lạm phát, giá cả tăng cao … nhiều nhà đầu tư yên tâm vào lô trong khi bảo vệ một phần dòng tiền.

“Từ đầu năm đến nay, 70% khách hàng của chúng tôi chọn mua đất nền thay vì căn hộ, nhà phố, trong đó một số ít có nhu cầu thực tế, mua đất xây nhà, tiết kiệm, còn lại là nhà đầu tư. Đa phần khách hàng chọn Mua đất nền ở các khu vực lân cận như Củ Chi, Bình Chánh … do quy hoạch hành chính, hạ tầng giao thông đang ‘sốt’. Tại TP.HCM, giao dịch rất hiếm vì không có nguồn cung “, ông Trường đã chia sẻ.

Theo các chuyên gia, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư trong một thời gian tới khi những thông tin về tính bền vững và quy hoạch, hạ tầng của chúng “làm dậy sóng” thị trường.

Dựa trên cơ sở này, DKRA Việt Nam dự đoán nguồn cung và nhu cầu đất nền mới trong quý II / 2022 có thể tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2021, chủ yếu ở các thị trường gần TP.HCM như Đức. Hòa, Cần Giuộc (Long An). TP.HCM tiếp tục thiếu nguồn cung mới. Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư chính.

Ông Vu Huang Junjie, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, cũng cho rằng giá đất sẽ tiếp tục có xu hướng tăng, tuy nhiên tốc độ tăng còn phụ thuộc vào hệ số hấp thụ của thị trường.

Đối với các nhà đầu tư bất động sản, ông Kiệt cũng chỉ ra rằng cần phải lựa chọn phù hợp, vì tham gia vào một thị trường nóng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ở những nơi được quy hoạch tốt, giá nhà sẽ tăng cao, nhưng thông tin quy hoạch nhiều nơi chỉ mang tính chất tham khảo hoặc không chính xác, nhà đầu tư có nguy cơ bị vướng rất lớn.

Nguồn: báo Dân Việt
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành