Phí môi giới bất động sản là một trong những loại phí được nhiều người đặc biệt quan tâm khi kinh doanh bất động sản. Vậy phí đại lý bất động sản là gì, cách tính như thế nào và pháp luật quy định cụ thể về loại phí này như thế nào?

Phí môi giới bất động sản là gì?

Dịch vụ môi giới bất động sản là sự lựa chọn hợp lý cho những người bận rộn, không hiểu biết nhiều về các quy trình giao dịch bất động sản như mua đất, mua nhà, bán đất, cho thuê nhà đất,… Những người làm công tác bảo vệ môi trường đều có đủ kiến thức và kinh nghiệm về bất động sản để giúp khách hàng trong việc mua bán và cho thuê các sản phẩm bất động sản.

Phí môi giới bất động sản là khoản hoa hồng mà công ty môi giới nhận được khi hỗ trợ khách hàng hoàn thành các giao dịch mua bán bất động sản. Phí đại lý bất động sản sẽ thay đổi tùy theo giá trị tài sản và thỏa thuận giữa các bên.

Phí môi giới bất động sản có bao nhiêu loại?

Phí dịch vụ môi giới bất động sản được chia thành hai loại:

Hoa hồng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản mà bên mua và bên bán đã thỏa thuận.
Thù lao hoặc phí dịch vụ khác phải trả cho người môi giới bất kể giao dịch có thành công hay không.
Phí đại lý bất động sản do bên thuê dịch vụ đại lý thanh toán và do hai bên thương lượng, thống nhất trước khi thực hiện giao dịch.

Yêu cầu pháp lý đối với phí đại lý bất động sản
Phí môi giới bất động sản được quy định tại Mục 64 và 65 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 như sau:

Điều 64 Thù lao môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được nhận thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả của giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thuê mua bất động sản giữa khách hàng và bên thứ ba.

2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch trung gian.

Điều 65 Hoa hồng môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền nhận hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thuê mua bất động sản.

2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thoả thuận trong hợp đồng.

Do đó, khi sử dụng dịch vụ môi giới cho hoạt động mua bán bất động sản phải thỏa thuận về mức phí, thù lao hoặc hoa hồng của bên môi giới.

Phí môi giới nhà đất thanh toán bằng hình thức nào?

Hình thức thanh toán phí môi giới phụ thuộc vào loại hình môi giới bất động sản. Nếu sử dụng môi giới tự do thì Phí mg sẽ được thanh toán ngay sau khi giao dịch hoàn tất. Nếu sử dụng dịch vụ môi giới của công ty thì hình thức thanh toán sẽ tùy thuộc vào chính sách của công ty đó. Thông thường, các công ty sẽ chia Phí mg thành các đợt khác nhau, sau đó trả cho nhân viên – tức người trực tiếp thực hiện giao dịch. Bên cạnh đó, phí môi giới cũng phụ thuộc vào hình thức thanh toán của hợp đồng giao dịch bất động sản. Chẳng hạn, với giao dịch cho thuê bất động sản thì nó sẽ được chia thành các đợt khác nhau theo thời gian trên hợp đồng.

Phí môi giới nhà đất là bao nhiêu?

Khoản phí môi giới trong những năm qua gần như không biến động quá nhiều. Tỷ lệ phần trăm hoa hồng mà nhân viên môi giới nhận được sau mỗi giao dịch thành công dao động trong khoảng 1-2% giá trị bất động sản hoặc giá trị hợp đồng cho thuê. Dự án từ chính phủ hay chủ đầu tư thì Phí mg có thể cao hơn, khoảng 2-3% giá trị sản phẩm. Bên cạnh đó, người môi giới có thể sẽ được thưởng thêm nếu hỗ trợ giao dịch nhanh, quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ. Phí mg có thể biến động dựa theo tình hình của thị trường bất động sản nên hãy chắc rằng bạn đã tham khảo trước những khoản phí môi giới có liên quan.

Phí môi giới do bên nào trả?

Người trả tiền phí môi giới tùy thuộc vào hình thức thuê môi giới. Nếu người bán hay cho thuê bất động sản muốn thuê môi giới để tìm kiếm khách hàng thì chủ nhà hoặc chủ đầu tư sẽ trả khoản phí này. Trong trường hợp người tìm mua hay tìm thuê bất động sản qua dịch vụ môi giới thì người mua sẽ là người trả phí môi giới.

Nguồn: Bất Động Sản
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành