Thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng mạnh mẽ trong bối cảnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào. Điều đó đã làm tăng kỳ vọng rằng sự phục hồi kinh tế sẽ diễn ra nhanh hơn.

Tập đoàn Framas của Đức vừa thuê nhà máy sản xuất sẵn rộng 20.000m2 tại KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Đồng Nai). Doanh nghiệp (DN) này chuyên sản xuất linh kiện nhựa cao cấp, khách hàng bao gồm Nike, Adidas…

Ông Fabian Urban, Giám đốc Kỹ thuật ngành Giày dép của Framas Việt Nam cho biết, Việt Nam được chọn để mở nhà máy vì cơ sở vật chất vượt trội so với những nơi khác.

Dòng vốn vẫn tích cực

Theo ông Nguyễn Thanh Thanh, Giám đốc Ban Quản lý Khu kinh tế Long An, nhờ công tác xúc tiến đầu tư không ngừng trong thời kỳ căng thẳng của đại dịch năm 2021, từ đầu năm 2022 đến nay, việc đầu tư vào đất công nghiệp tại Long An Tỉnh tiến triển thuận lợi.

“Tính đến đầu năm, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài 230 triệu USD, bao gồm cả vốn đăng ký cấp mới và vốn điều chỉnh, đã vào khu công nghiệp, đầu tư trong nước đã vượt 7 nghìn tỷ USD, trong đó có nhiều dự án lớn như: Coca- Công ty Cola tại Khu công nghiệp Phúc An Thạnh, Bến Lức, Thành phố Long An, Công viên đã đầu tư một nhà máy với tổng vốn hơn 136 triệu USD ”, ông Thanh cho biết thêm.

Savills Việt Nam cũng cho biết nhiều công ty lớn của châu Âu và Mỹ đang tìm kiếm cơ hội vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là thị trường bất động sản công nghiệp hiện có nhiều trung tâm dữ liệu và dự án hậu cần giàu tài nguyên, và nguồn vốn đầu tư chất lượng cao đang đổ vào Việt Nam.

Ông Duy Hưng, Tổng giám đốc Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam (iipvietnam.com), cũng khẳng định từ đầu năm đến nay, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đã tăng đáng kể so với cuối năm 2021.

Đẩy mạnh cấp phép trong ngày

Thủ tục đầu tư và cấp phép đã nhanh chóng được cải thiện ở nhiều nơi. Cũng như tỉnh Long An, nhiều công ty được cấp giấy chứng nhận đầu tư trong cùng ngày. Kể cả việc Coca-Cola đầu tư vào đầu tháng 1/2022, ông Nguyễn Thanh Thành cho biết giấy chứng nhận đầu tư được ký sau 4 giờ kể từ khi công ty nộp hồ sơ.

“Theo lãnh đạo tỉnh, Ban quản lý các khu công nghiệp tập trung rà soát lại các hồ sơ, thủ tục, sau khi hoàn thiện đủ hồ sơ thì chúng tôi sẽ giải quyết nhanh chóng, tốc độ cũng là một trong những mục tiêu mà chúng tôi theo đuổi để tạo ra sự mới hình ảnh đầu tư Long nhãn trong tương lai ”, ông Thành nói.

Phát triển mạnh nhà xưởng cho thuê

John Capbell, người đứng đầu bộ phận dịch vụ công nghiệp của Savills, cho biết thị trường đang thay đổi khi người thuê tìm kiếm các nhà máy lớn, không có giá trị thay vì xây dựng của riêng họ.

Theo ông Phạm Trường Sơn, Trưởng Ban Quản lý Khu Công nghệ cao và Khu công nghiệp Đà Nẵng, để rút ngắn thời gian thực hiện dự án, nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức thuê nhà xưởng sản xuất sẵn. Tại khu công nghệ cao của địa phương này, nhiều nhà đầu tư hiện đang cho thuê các dự án nhà xưởng hiện đại quy mô lớn như dự án nhà máy Công ty CP Long Hậu quy mô gần 30ha và tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng đã hoàn thiện và bàn giao cho 2 DN Nhật Bản. 2 công ty Nhật Bản.

Ông Đoàn Duy Hưng nhận định, các khu, cụm công nghiệp thế hệ mới (đầu tư thêm dịch vụ hậu cần, kho bãi, nhà xưởng, đặc biệt là khu đô thị dịch vụ …) đang gia tăng sức hấp dẫn của nhà ở. Đầu tư. Nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp rất coi trọng vấn đề dịch vụ nhằm thu hút khách hàng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Việt Nam hấp dẫn các công ty FDI vì giá đất tương đối hợp lý, có nhiều chủ đầu tư uy tín, luật pháp và chính sách phù hợp, và các yếu tố khác như lao động. Giao thông thuận tiện, kết nối xuất nhập khẩu …

Mặc dù thủ tục hành chính vẫn còn những hạn chế nhất định nhưng đã có nhiều cải tiến. “Nhìn chung, có rất nhiều yếu tố đang thu hút các nhà đầu tư đến thị trường Việt Nam hơn là các nơi khác như Trung Quốc, Ấn Độ hay Thái Lan”, Matthew Powell lạc quan cho biết.

Đốc thúc để có thêm khu công nghiệp

Hiện đã có lo ngại nhiều nơi nhu cầu đất KCN tăng, chi phí để có mặt bằng tăng cao. Nhiều địa phương đang đẩy mạnh làm KCN.

Ông Võ Quốc Hùng, phó trưởng Ban quản lý các khu chế xuất và KCN Cần Thơ, cho biết việc thu hút đầu tư vào các KCN gần đây khởi sắc hơn, nhất là khi có nghị quyết 45 thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Cần Thơ.

Cụ thể, KCN Vĩnh Thạnh (huyện Vĩnh Thạnh) rộng 900ha đã có nhà đầu tư là Công ty liên doanh TNHH KCN Việt Nam – Singapore. Hiện dự án đang được lấy ý kiến các bộ, ngành để hoàn chỉnh trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Còn dự án KCN Ô Môn (quận Ô Môn) rộng 500ha đang làm thủ tục trình UBND TP để kêu gọi đầu tư.

Còn theo ông Nguyễn Thành Thanh, trưởng Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Long An, hiện Long An tiếp tục đầu tư chất lượng hạ tầng KCN, nâng cao tỉ lệ lấp đầy và đốc thúc hoàn thành nhiều KCN đã được Chính phủ phê duyệt để nhanh chóng thu hút đầu tư.

3 tháng, trên 4,4 tỉ USD giải ngân

Theo Tổng cục Thống kê, 3 tháng đầu năm 2022, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài tại VN đạt trên 8,9 tỉ USD, bằng 87,9% so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt 4,42 tỉ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo: Đ.TUÂN – T.LỰC – S.LÂM – N.HIỂN – L.DÂN
Nguồn: Tuổi Trẻ Online
Biên tập: Địa Ốc Phú Thành