Mặc dù thanh khoản thấp nhưng giá đất tại Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh đã tăng 10-18% sau vài tháng

Thông tin về các huyện / thành phố có quy hoạch ở các khu vực lân cận như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh,… ảnh hưởng đến giá chào bán thứ cấp của các dự án đất nền.

Theo báo cáo của DKRA, trong tháng 4/2022, có 10 dự án mới được chào bán trên thị trường đất nền tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận, trong đó có 5 dự án mới và 5 giai đoạn mở bán tiếp theo. Ghi nhận có 1.602 nền được cung cấp ra thị trường, 1.320 nền đã được tiêu thụ, tỷ lệ hấp thụ đạt 82%.

Trong đó, nhãn dẫn đầu thị trường, chiếm 63% tổng nguồn cung và 64% lượng tiêu thụ mới. Các dự án mở bán tập trung ở quận Dehe và Qinyu. Tuy nhiên, với việc địa phương ngừng cấp phép lại, nguồn cung mới trên thị trường có thể giảm đáng kể trong thời gian tới.

Theo ghi nhận của DKRA, giá sơ cấp của hầu hết các dự án giai đoạn tiếp theo tại thị trường này cũng như Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, đã tăng từ 3-7% so với thời điểm mở bán hồi đầu năm.

Trong khi đó, tại Tp.HCM, nguồn cung phân lô bán nền mới vẫn khan hiếm. Sản phẩm chủ yếu là phân lô của tư nhân, quy mô nhỏ, tập trung ở vùng ven của khu vực phía Nam, giáp ranh tỉnh Long An.

Các thông tin hướng quy hoạch đến các huyện / thành phố vùng lân cận như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh,… tác động đến giá chào bán thứ cấp của các dự án, tăng phổ biến từ 10 – 18% so với cùng kỳ năm ngoái trước thềm Lễ hội mùa xuân. . Tuy nhiên, thanh khoản thị trường ở mức thấp, ít giao dịch trong tháng.

Công bố thị trường nhà ở và bất động sản quý I / 2022 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, nhiều nơi, kể cả vùng ven TP.HCM, giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh. Theo khảo sát, giá xây biệt thự Thủ Thiêm (Quận 2) khoảng 125,3 triệu đồng / m2, The EverRich III (Quận 7) khoảng 117,5 triệu đồng / m2, Đông Tăng Long (Quận 7). khoảng 64,4 triệu đồng / m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (Quận 9) khoảng 91,5 triệu đồng / m2, Kim Sơn (Quận 7) khoảng 136,5 triệu đồng / m2, Khu dân cư Kiến Á (Quận 7, Quận 9) giá là khoảng 70,1 triệu đồng một mét vuông.

Nguồn: Việt Nam Mới
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành