Nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư tại TP.HCM đang tăng cao và bước vào chu kỳ tăng giá mới.

Nguồn cung căn hộ xuống thấp trong nhiều năm qua

Vài tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản TP.HCM sôi động trở lại khi dịch bệnh được kiểm soát.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng cao kỷ lục, chỉ tính riêng trong tháng 4 đã lên tới 15.000 doanh nghiệp. Số doanh nghiệp thoát ra ngoài thị trường nhiều hơn gấp 2 lần.

Đây đều là những dấu hiệu tích cực cho thấy hoạt động kinh tế đang hồi sinh. Do đó, nhu cầu về nhà ở cũng ngày càng tăng cao.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thống kê từ các văn phòng môi giới bất động sản cho thấy nhu cầu thuê / phòng trọ tại các chung cư tăng đột biến, đặc biệt là tại Tp.HCM. Khi nhu cầu tăng cao, các hợp đồng thuê đã ký trước đây (thời hạn điển hình là 1 năm) có mức tăng giá lên đến 10% hoặc hơn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc điều hành batdongsan.com.vn, lãi suất cho thuê căn hộ tại Tp.HCM tăng đột biến trong quý I / 2022 (so với cùng kỳ năm 2021). Nguyên nhân là do nhiều khách hàng có nhu cầu mua để ở hoặc thuê. Ngoài ra, số lượng chuyên gia quốc tế trở lại làm việc cũng đã làm tăng nhu cầu thị trường trong lĩnh vực này.

Tuy nhiên, dù nhu cầu cao nhưng nguồn cung căn hộ chung cư tại TP.HCM lại giảm mạnh. Nguồn cung căn hộ mới ước tính đạt 2.200 căn trong những tháng gần đây, giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm 2021.

Được biết, nguồn cung mới tại Tp.HCM trong quý vừa qua chủ yếu đến từ 4 dự án Vinhomes Grand Park (Beverly The Resort) – Thủ Đức, Akari City giai đoạn 2 – Q. Bình Tân, Masteri Center Point – TP. Duc, Picity High Park – Q.12. Các dự án mới đều nằm ở phân khúc trung cấp, giá bán bình quân 2.500 USD / m2 (tương đương 57,1 triệu đồng).

Theo Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư sẽ tăng bình quân khoảng 5-7%. Trong quý I / 2022, giá căn hộ tiếp tục tăng khoảng 3% so với cuối năm 2021.

Một đại diện của VARS cho biết đơn vị này nhận thức được rằng các mặt bằng giá mới đang hình thành trên thị trường bất động sản căn hộ do nguồn cung tiếp tục không theo kịp nhu cầu từ các nhà đầu tư và người dân. Đặc biệt với xu hướng đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ như hiện nay.

“Các dự án sắp triển khai tại Tp.HCM hầu hết đều nằm ở các khu vực xa trung tâm thành phố, quỹ đất còn nhiều. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện sẽ đẩy mặt bằng giá các dự án lên cao hơn nữa. trong tương lai ”- VARS dự báo.

Bài toán tài chính là thách thức cho doanh nghiệp

Mới đây, Phó thống đốc NH Nhà nước cho biết, ngành ngân hàng không “khóa” tín dụng bất động sản mà đang kiểm soát rủi ro của hoạt động này.

Theo lãnh đạo, giới địa ốc chỉ kiểm soát chặt chẽ bất động sản đầu cơ, phân khúc nhà nghỉ dưỡng, dự án cao cấp. Tín dụng đối với nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, nhà ở cho người nghèo luôn được khuyến khích.

Tuy nhiên, sau vụ hủy trái phiếu hơn 10 nghìn tỷ đồng do ông Trần Hoàng Minh phát hành, dòng vốn trái phiếu vào bất động sản trở nên khó khăn. Vào tháng 4, không có công ty bất động sản nào thậm chí phát hành trái phiếu để huy động vốn.

Theo Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế (MSB Bank), khoảng 231 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn vào năm 2022. Xét về tỷ trọng trái phiếu phát hành của các công ty bất động sản trong giai đoạn vừa qua (chiếm khoảng 1/3 giá trị phát hành), kỳ hạn trái phiếu sẽ là một thách thức mới đối với các công ty bất động sản trong ngắn hạn.

Theo các chuyên gia, trong ba năm trở lại đây, với việc ngành bất động sản phát hành chiếm tỷ trọng lớn so với phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu doanh nghiệp đã trở thành kênh huy động vốn của các nhà phát triển bất động sản. Hiện nay, bên cạnh việc hướng dòng vốn tín dụng bất động sản đi đúng hướng, việc kiểm soát mạnh mẽ tổng thể trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là ngành bất động sản cũng được dư luận quan tâm.

Ông Nguyễn Văn Hổ, Tổng giám đốc Asia Holdings, cho rằng dòng vốn ngân hàng giống như huyết mạch của thị trường bất động sản. Ngay khi có thông tin thắt chặt van tín dụng, thị trường lập tức bị ảnh hưởng. Cụ thể, có nhiều chợ khu vực vẫn vào chợ nhưng không có giao dịch.

Theo quan điểm của ông Hou, bất động sản là lĩnh vực đóng góp nhiều cho nền kinh tế và liên quan đến nhiều ngành nghề. Do đó, nếu không có sự điều chỉnh thích hợp, nền kinh tế có thể gặp phải hiệu ứng domino tiêu cực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến ​​nghị, cần có chính sách kiểm soát tốt các dự án “có vấn đề” như đầu cơ, găm hàng, mua gom đất, đục giá. … thúc đẩy, khuyến khích các dự án tốt, không chỉ tạo điều kiện cho doanh nghiệp kinh doanh mà còn tạo điều kiện cho thị trường có thêm nguồn cung tốt.

Nguồn: Báo Dân Việt
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành