Có một nghịch lý trên thị trường bất động sản, đây là báo cáo của một tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản cũng chỉ ra: nguồn cung thì khan hiếm mà cầu lại quá lớn. Nhưng trên thị trường thứ cấp, nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận chôn vốn vì chật vật tìm người mua.

Cung co hẹp, giá bất động sản tăng

Một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng cao là do nguồn cung bất động sản khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn tăng mạnh.

Theo báo cáo niềm tin người tiêu dùng bất động sản Việt Nam Q1 2022 của batdongsan.com.vn, 92% người được hỏi có ý định mua bất động sản và hơn 75% chủ sở hữu bất động sản muốn mua thêm sản phẩm bất động sản. Ngoài bất động sản hiện có. Báo cáo của đơn vị cũng cho thấy, tốc độ gia tăng dân số, đô thị hóa, tìm nhà ở thuận tiện cho công việc … đang dẫn đến tình trạng cầu vượt cung.

Về nguồn cung, báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng. Báo cáo cho biết, thị trường bất động sản đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch bệnh trong bối cảnh số lượng dự án giảm mạnh. Năm 2021, nguồn cung căn hộ để bán sẽ thấp hơn 34% so với năm 2020, trong khi số lượng dự án mới vào năm 2020 sẽ thấp hơn 50% và giảm 50% so với năm 2019. Trong hai năm, rất ít dự án nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp mới được cấp phép – một trong những phân khúc nhu cầu cao, cung thấp và nhu cầu cao.

Các dự án du lịch nghỉ lễ năm 2021 cũng sẽ giảm 35% so với năm 2020, và năm 2020 cũng sẽ giảm 50% so với năm 2019.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam cho biết, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung, trong khi cầu lớn hơn rất nhiều. Điều này đã khiến giá nhà hiện nay tăng chóng mặt và thiếu nhà giá rẻ.

Qua điều tra, thu thập thông tin, Bộ Xây dựng đã xác định được sự biến động giá của một số giao dịch bất động sản tại Hà Nội, Hà Nội, Hà Nội trong quý I, đặc biệt là trong tháng 3 năm ngoái. .Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bà Rịa-Vũng Tàu. Kết quả cho thấy giá bất động sản trung bình trên toàn thị trường vẫn đang có xu hướng tăng. Đặc biệt trong tháng 3, giá giao dịch bất động sản tại một số khu vực nêu trên tăng khá so với tháng 2.

Bộ Xây dựng đưa tin: “Giá bất động sản ngược cung, giá bất động sản liên tục tăng trong thời kỳ dịch bệnh, nhất là phân khúc đất nền trong hơn 2 năm trở lại đây, trung bình một số tỉnh, giá dự án đã tăng 5-7 đến cuối năm 2021.%, giá nhà ở riêng lẻ tăng 15-20%, đất nền tăng 20-30%, có nơi tăng 50% vào năm 2022. Điều này Hiện tượng cần giải quyết, cái gì cũng bàn kỹ xem nguyên nhân khách quan hay chủ quan, nguyên nhân tăng giá ”.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Tổng cục trưởng, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường bất động sản thời kỳ Covid-19 đang tồn tại nhiều vấn đề trong bối cảnh nguồn cung giảm, cầu ngày càng tăng cùng với việc giá nhà tăng, cả trong nước và ngoại, giá nhà cũng đang tăng cao.

Nhà đầu tư than ế

Thị trường dường như đang “chiếu” ra hai bức tranh có phần trái ngược nhau, hoặc cung và cầu trên thị trường không báo hiệu cho nhau. Các đơn vị thị trường và các chuyên gia nhận định rằng cung đang thiếu và cầu đang thiếu.

Nhưng trên thực tế, nhiều nhà đầu tư vẫn gặp phải tình trạng “chôn vàng” khi “hết hàng”.

Anh N.N (Hà Nội), một nhà đầu tư đang đầu tư tại Bắc Giang cho biết, hiện anh đang chôn 2 lô đất tại đây để làm dự án. Dù đã cắt lỗ 20% nhưng anh vẫn chưa tìm được người mua. Hay như chị T, năm 2021, chị đến một căn shophouse ở Wheelock với giá 9 tỷ đồng. Dự kiến ​​6 tháng nữa sẽ bán hết sạch, nhưng 1 năm sau, chị vẫn chưa tìm được người mua.

Chị T cũng cho rằng: “Cung vượt cung thì cầu bất động sản rất lớn. Nhưng những người mua shophouse ở với tôi bán mãi không được. Ngay cả bạn tôi mua đất năm 2021, 2020 cũng khó”. để bán. “trong trường hợp. Người mua yêu cầu có, nhưng đóng cửa không. “Thực trạng chung của anh N và chị T là lãi hàng tháng, thậm chí có đợt giảm giá nên việc tìm mua hiện nay không dễ.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, thừa nhận dù bất động sản tăng giá nhưng thanh khoản chưa chắc đã tỷ lệ thuận vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Các chuyên gia cho rằng, tình trạng lạm phát càng làm sâu sắc thêm tình trạng “mua dễ” trên thị trường bất động sản hiện nay. Biến động trượt dốc khiến giá bất động sản tiếp tục tăng, tác động tiêu cực đến tính thanh khoản của thị trường khi không có hàng hóa giá rẻ vì mọi thứ đều bị đẩy lên đỉnh điểm.

Nguồn: CafeF
Tổng hợp: Địa Ốc Phú Thành